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安大略省的房屋销售预计将在2025年因购房者等待更多降息而激增近10%，这可能导致明年春季或夏季开始出现“更强劲”的市场动能。 加拿大房地产协会（CREA）的销售和价格预测显示，明年的房地产市场将更加稳定，经过2023年和2024年的低迷之后，预计销售将恢复到几年前的水平，价格将温和增长2.4%。 在全国范围内，预计房屋销售在2025年将进一步攀升6.6%，因为利率持续下降，需求也将重新回归市场。这样的增长预示着买家对市场的信心逐渐恢复，为未来的房地产投资创造了良好环境。 在加拿大银行第三次降息后，全国房屋销售在9月略有上升，与8月相比，显示出降息的积极效果。9月的房屋销售环比增长1.9%，达到了自2023年7月以来的最高水平。大多伦多地区、汉密尔顿、伯灵顿、蒙特利尔、魁北克城以及大温哥华和维多利亚等主要市场表现强劲，反映出购房者的需求增加。 此外，9月的新挂牌数量环比增长4.9%，卖家以“超过正常水平”的数量挂牌房产，为买家提供了更多选择。这一趋势表明，市场在逐渐回暖，购房者有机会在新供应中找到合适的房源。 整体而言，市场对未来的前景持乐观态度，预计降息将带来更多买家的信心，推动市场复苏。这种积极的市场动能将为2025年的房地产行业创造更多机会。   上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

道明银行（TD）的一位经济学家表示，他预计从现在到年底，房地产市场活动将大幅增加，因为加拿大央行降息后，更多买家将不再观望，但全国各地区的成长情况就会有所不同。 BNN Bloomberg报道，道明银行经济师桑西（Rishi Sondhi）周三（16日）在接受采访时表示，随着较低利率在全国范围内提高了负担能力，他预计第四季度购房者将大量重返市场。 “在我们9月中旬发布的最新预测中，今年第四季度加拿大房屋销售环比大幅增长，这反映了我们系统中的利率下降程度以及有我们所期望的额外缓解。” 加拿大央行在过去的3次会议上均将其引领趋势的隔夜利率下调四分之一个百分点。 专家们预计，央行下周召开会议时，将会再次降息，而周二有利的消费者物价指数(CPI)数据，让许多人预计央行将“大幅”降息50个基点，包括几乎所有加拿大最大银行均持同样看法。 桑西表示，降息50个基点除了能带来切实的缓解之外，还可能对潜在买家“具有一定的心理意义”，从而导致未来几个月“活动大幅增加”。 我们正走向市场底部 虽然他预计房地产市场未来几个月将升温，但桑西指出，加拿大央行最近的降息并没有像之前的降息周期所预期的那样刺激经济活动。 “我们认为这主要是因为美国联储局（Federal Reserve）和加拿大央行确实发出信号，他们将把政策利率从现在的水平进一步降低，因此我们认为买家正在观望，等待在介入之前利率会更低。” RATESDOTCA的按揭贷款和房地产专家特兰(Victor Tran)也持同样观点，他周三在一份电邮中告诉BNN Bloomberg，“我们正走向市场底部，但我们不知道具体会在什么时候，买家不愿过早行动，从而错过房价开始大幅上涨之前的较低利率。” 与桑西一样，特兰也预测今年年底或2025年初销售活动将会增加，他表示这可能会提振房价并“引发楼市热潮，因为买家可能会认为这是市场转向的一个指标。” “他们可能想在错过他们认为的机会之前采取行动，他们想……在价格和利率较低的时候入市。” 桑西指出，自加拿大央行6月首次降息以来的几个月里，加拿大各地的房价基本持平，因此那些决定等待的潜在购屋者尚未因为他们的决定而受到惩罚。 尽管按揭贷款利率较低，但低陆平原的房地产市场活动在9月再次陷入低迷，许多潜在购屋者仍选择保持耐心，对进一步降息和增加转售库存供应充满信心。 9月份，大温哥华地区、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)和海天地区（Sea-to-Sky）的房屋销售量仅2,783套，较去年同期下降5.7%。 第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu表示，新上市房屋数量增加，但潜在买家仍持谨慎态度，等待进一步降息。 预计全国价格成长不平衡 当谈到未来几个月房价成长的潜力时，桑西指，一些地区比其他地区更容易出现价格上涨。 “我们仍然认为，大草原地区未来的价格将会出现相当强劲的增长……像亚省这样的司法管辖区仍然看到强劲的人口增长，而且那里的销售水平相当高。” “我们确实认为安省和卑诗省至少从长远来看，例如明年一整年和2026年，价格增长将略为滞后，这实际上是承受能力紧张背景下的结果。” 而魁省和大西洋省份等其他地区的价格可能介于这两个极端之间，“受到这些市场紧张状况的支撑”。 桑西认为，联邦政府最近宣布的两项按揭贷款法规变更，预计也将有助于在近期刺激销售活动增加。 首次购屋者的偿还按揭贷款期限即将延长至30年，而目前的最长期限为25年，购屋者也将很快能够为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。 据称，虽然这些措施理论上将有助于使购屋者更负担得起，但房价最终将比没有这些政策到位时更高。 桑西认为有一个细微差别值得指出，那就是随着政策出台，将会推高房价，“特别是在明年上半年”，而这意味着“这些政策带来的销售和价格效益将受到侵蚀。” 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多的公寓市场正经历一场严重的危机。尽管目前库存充足，未来公寓短缺的风险迫在眉睫，因为买家不足促使开发商暂停了新的住房项目建设。 图片来源：Toronto Star 专家指出，过度依赖投资者是市场当前困境的根源。早在上世纪80年代和90年代，由于财政限制，政府退出了住房建设领域，私营部门开始主导市场。投资者更青睐公寓，因为它们建造成本较低，且可以卖出更高利润。过去25年间，安大略省的公寓面积平均缩小了35%，2023年，三居室公寓仅为3%，因为较大的单元不利于现金流。公寓价格却不断上涨，过去十年间价格翻倍。 2023 年，竣工公寓数量将创下历史新高。尽管预计未来几年将有更多单位建成，但由于目前预建房屋领域的销售不足，从 2027 年开始将出现大幅下降。2024年新公寓销量已大幅下降，1月至8月仅售出3,588套，而2021年同期为2万套，比 10 年平均水平低 72%。但由于期房楼花销售疲软，预计2027年后新公寓供应将大幅下降。 这对多伦多不断增长的人口来说是个巨大挑战。据联合国预测，至2035年，大多伦多地区人口将达到708万，而当前的建造趋势远低于需求。2024年，预计开工建设不到10,000套公寓，而满足未来增长需求，每年需要建造30,000到40,000套公寓。 图片来源：National Post 公寓与租赁公寓的区别 专为出租的租赁公寓（长期出租的物业，如租赁公寓楼）与公寓市场有所不同。根据房地产研究公司Urbanation的数据显示，约70%至80%的公寓单元在开工前必须售出才能获得融资，而专为出租的房屋则需要证明长期投资回报的可行性。 房地产开发商Fitzrovia公司仅建造多户型出租房，项目资金由机构投资者（如养老金计划、上市房地产公司和高净值投资者）提供。Fitzrovia公司首席执行官Adrian Rocca表示，专为出租的房屋项目不会迅速出售，而是长期持有和管理。 相比之下，公寓开发商的重点是尽快出售单元，而非参与后续的物业管理，因此单位质量和规模对开发商影响不大。 政府需要重返住房领域将为居民提供更多经济适用房 高昂的材料、劳动力成本和不断攀升的利率让开发商感到负担沉重。专家表示，联邦政府近期取消了对专为出租房屋项目的商品及服务税（GST），此举受到开发商的欢迎，认为这是推动住房供应的积极一步。 专家还建议，政府应提供其他激励措施，例如减免开发费用和物业税，以促进更多租赁住房的建设。非营利性住房也是解决方案之一，这类住房由社区非营利组织拥有和运营，租金通常比私营部门提供的公寓更为实惠。 投资者过度主导市场 当前，多伦多的公寓市场严重依赖投资者，尤其是在期房楼花市场。然而，过度依赖投资者导致了供应不足和房价上涨。Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand指出，随着人口的持续增长，住房供应和需求的失衡将使住房变得更加难以负担，可能会对加拿大社会产生严重影响。 结论 面对多伦多不断增加的人口和供应短缺，多伦多公寓需要在投资者主导的市场中实现平衡，并通过政府干预和非营利性住房等方式，推动更多适合长期居住的房屋建设，以应对未来的住房危机。 文章来源：https://www.thestar.com/interactives/investors-wreaked-havoc-on-torontos-condo-market-leaving-us-with-tiny-units-no-one-wants/article_8ad9328c-5b27-11ef-89ce-63e2f2963b55.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.