All Posts in Tag

【星岛都市网】加拿大统计局周三（8日）公布的数据显示，全国各地房屋密度均都有增加，高密度住宅在新建住宅物业中所占比例越来越大。与旧房屋相比，新的独立屋占地面积更小，居住空间却更多，因此容积率更高。在分析的人口普查大都会区（CMAs）中，城市扩张社区中新住房的开发比例，温尼伯幅度最大。 统计局这项题为“新住房供应：城市扩张和致密化”（New housing supply: Urban sprawl and densification）的研究，涵盖了爱德华王子岛（P.E.I.）、新斯科舍省（Nova Scotia）、新不伦瑞克省（New Brunswick）、安省、曼省、萨省、阿省、卑诗省和育空地区。它还重点对哈利法克斯（Halifax）、渥太华-加蒂诺（ Ottawa–Gatineau）、多伦多、温尼伯、埃德蒙顿和温哥华等人口普查大都会区进行了选择性分析。 独立式住宅建造量降幅最大 报告指出，2016年至2021年间，卑诗省与加拿大其他大都会区相比，独立式住宅建造量降幅最大。 许多加拿大人更喜欢住在低密度的住房中，例如独立式住宅。据悉，独立式住宅的业主和租户报告的住房满意度高于更紧凑的住宅。 然而，由于可开发土地日益稀缺，此类新房屋的供应往往仅限于市中心。为了解决日益增长的住房供应目标，多伦多和温哥华等大型中心最近修订了附例（by-laws），鼓励以前划为独立式住房的区域增加密度。新的独立式住宅供应预计将越来越多地出现在城市外围，并有助于城市边界的扩张。 农村和郊区对一些加拿大人很有吸引力，因为这些地方往往噪音较小，并且通常具有人们重视的自然绿色空间。然而，农村地区的低密度住房开发往往基础设施成本较高，并会造成农地损失。 这项研究还检视了人口普查大都会地区的新住房开发项目，发现温尼伯经历了最明显的扩张，在人口中心的居民相比，新扩张社区更有可能是年轻人、夫妇和移民。同时，温尼伯和埃德蒙顿扩张地区的独立屋业主的收入中位数更高。 全国而言，与2016年之前建造的存量份额相比，独立式住宅在2016年至2021年期间建造的住宅物业中所占比例较小。因此，密集型房产类型（例如联排别墅和半独立式住宅）的比例正在增加。 更紧凑的房屋建设有可能减轻对环境的影响。公寓、半独立式住宅和连排屋的热损失低于独立屋，这意味着供暖时浪费的能源更少。此外，较密集的社区也有利于保护农地资源。 与2016年之前建造的房屋相比，2016年至2021年建造的独立屋，通常在较小的地块上拥有更多的居住空间。 虽然地块总体上变小了，但在所有分析的CMA中，新建独立屋的居住面积却有所增加。与2016年之前建造的旧房子相比，在较昂贵市场中，温哥华增加了49.2%，多伦多增加了38.8%，是居住面积中位数增长最快的。温哥华38.3%和多伦多24.8%的居住空间超过4,000平方呎。 这与先前的调查结果一致，即独立屋越来越大，而公寓却越来越小。 较小地块和较大居住空间的净效应是，与2016年之前建造的同类房产相比，新建独立屋的中位建筑面积比（定义为居住面积与地块面积之比）更高。新旧房产的建筑面积比率，在安省的两个CMA渥太华-加蒂诺和多伦多最高，其次是温哥华。相较之下，哈利法克斯的住宅用地使用率较少。 总体而言，这些结果显示独立式住宅对土地的利用更加集约。 扩张地区满足了人口中心的密度要求 尽管城市扩张地区满足了人口中心的密度要求，但与各自CMA中的其他人口中心相比，通常距离重要设施（例如就业场所和公共交通）的距离较低。在多伦多，人口中心的平均就业邻近指数是扩张地区的5.3倍。同样，公共交通的平均邻近指数是扩张地区的18.3倍。 较便利设施（尤其是公共交通）的距离越远，通常意味着车辆排放量越高，因为日常任务通常需要更频繁地使用私家车和更长的行程。 2016年至2021年城市扩张地区的住宅建设占15.2%，即1,880处房产。从绝对数量看，多伦多扩张最厉害，此类地区新建了6,640套住宅，占CMA新开发案的4.9%。然而，其他城市大多数新房屋仍然集中在人口稠密地区，从哈利法克斯的66.4%到温哥华的99.2%。 农村地区也出现了新的住房开发，但与一般城市扩张地区相比，其规模通常较小或相似。 城市扩张的后果包括更高的基础设施成本以及更高的交通和家庭供暖温室气体排放。 研究指出：“因此，城市扩张和加速城市扩张的公共政策往往成为争论的热门领域。” 加拿大住房统计计划（CHSP）是一个创新的数据项目，它利用现有的数据来源并将其转化为新的、及时的加拿大住房指标。 图：加通社 V6 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

四月份，大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房屋数量继续攀升，同比增长42%，突破了12,000大关，这是自2020年夏季以来该地区未曾见过的数字。 photo：www.gvrealtors.ca 目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12,491 套，与 2023 年 4 月（8,790 套）相比增加了 42.1%。这比 10 年季节性平均值的 10,704 套高出 16.7%。 大温哥华地产经纪人协会(GVR)报告称，2024年四月份该地区的住宅销售总量为2,831套，较2023年四月份的2,741套增长了3.3%。这比10年季节平均值的3,223套低了12.2%。 REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“当加央行开始实施积极的加息政策时，许多人预测库存水平会迅速增加，但我们在最近的数据中只看到了库存的稳步上升，现在终于看到库存超过12,000套。让许多市场观察者惊讶的是，尽管面临十多年来最高的借贷成本，需求仍然保持强劲，而且很少有房主被迫出售房屋。” photo：www.gvrealtors.ca 在所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型中，2024 年 4 月的销售与活跃挂牌量比率为 23.5%。按房产类型划分，独立屋的比例为 17.6%，联排别墅为 31.0%，公寓为 26.0%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。 photo：www.gvrealtors.ca Lis说：“4 月份数据中的另一个令人惊讶的点是，大多数市场的价格继续攀升，最近的涨幅通常在每月 1% 到 2% 的范围内。” Lis补充，“4 月份价格没有上涨的市场是公寓，其价格环比下降了 0.1%。这种放缓可能是由于影响这一对负担能力更敏感的市场部分的因素综合作用，特别是抵押贷款利率上升和最近库存水平上升的影响，从而在一定程度上缓和了竞争。” 目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,205,800 加元。这比 2023 年 4 月增长了 2.8%，比 2024 年 3…

调查显示，拥有一套住房对于加拿大人来说至关重要，但现在对于许多80、90后来说，这个梦想正逐渐破灭，一系列挑战使他们比前几代人更难实现购房。 Moody’s分析公司的Sebastian Mintah在最新报告中指出：“房屋所有权曾经是成年之旅中的一个重要里程碑，但现在越来越难以实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。” 2011年，加拿大人的住房拥有率达到顶峰，此后一直稳步下降。在接下来的十年里，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在拥有住房方面面临着越来越大的挑战。 高利率和通胀是过去几年的主要挑战之一。根据加拿大皇家银行的数据，自2022年第一季度以来，加央行开始加息，借贷成本上升导致购房者的预算减少了22%，与此同时，房价仅下跌了1.8%。 皇家银行助理首席经济师Robert Hogue在最近的报告中表示：“购房需求显著降温，许多加拿大人进入房地产市场的能力大大减弱。” Moody’s在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现了显著下降。 年轻人的住房拥有率较低是很自然的，因为他们没有多少时间来积累财富和资产。但Mintah表示，这一代人也面临着一系列挑战，使他们在今天的住房市场上更难以竞争。 他说，与几十年前相比，加拿大年轻人在职业生涯早期面临更大的压力。教育成本更高，工作要求更严格，工资增长缓慢，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。 他们还面临着几十年来酝酿的住房负担危机的全面冲击。 加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。今年年初，全国劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。 加拿大国家银行经济师Stefane Marion表示，每4.9个进入工作年龄的人时，仅有一个新住房开工，“这是史无前例的住房供应缺口”。 他补充，“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。” 联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行经济师Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房计划”包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。 但他警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产出的基础上再建造200万套住房，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。 实现这一目标也面临一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。 新闻来源：https://financialpost.com/news/canadian-dream-buying-home-fading-generation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于澳洲住房严重短缺，房租价格创下历史新高，越来越多的租房者被进一步推向州府城市的边缘地带。 房产数据分析公司CoreLogic周一发布的最新数据显示，截至到今年4月，全国住房租金中位数已达到了每周627澳元。 就州府城市而言，综合周租金价格平均为659澳元，其中悉尼的租金最高，达到了770澳元，年度涨幅为9%。珀斯租金的年度涨幅最大，上涨了13.6%，周租金中位数为669澳元。 霍巴特的租金价格最低，每周547澳元。该城市也是唯一一个年度租金下降的州府城市，微幅下降了0.2%。 在次发达地区方面，由于受到昆州和塔州次发达地区租金价格上涨的推动，全国综合租金中位数达到每周540澳元。 CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在距离州府城市中心30至40公里的地区，住房租金上涨更快。 “在全国范围内，租金重新加速上涨的部分原因可能是，租房者被迫进入价格更便宜的外围住房市场，因为他们被排挤出了更理想的市中心地段市场。” 她说，全国住房市场的供需压力依然很大。 大量的移民意味着澳洲至少有20万个新家庭，而截至去年9月，仅有17.3万个新住宅竣工。 The above picture comes from “世界日报” 她认为，短期内对租房者的需求供应几乎无法改善，租房市场的缓和最有可能来自于海外净移民的减少。 数据显示，全国有9个地区的租金中位数超过了1000澳元。其中距离悉尼北海滩中央商务区近25公里的皮特沃特（Pittwater）是全国租金最高的地区，每周达1335澳元，租金年增长率为8.4%，几乎与全国8.5%的增长率持平。 珀斯毗邻海滨的科特斯洛—克莱蒙特（Cottesloe-Claremont ）区是全国除悉尼以外唯一一个租金中位数达到四位数的地区。 上周五（3日），全国住房供应与负担能力委员会（NHSAC）发布了首份国家住房系统状况报告。报告中称，澳洲住房市场“不健康”，各类住房供应均短缺。由于连续三年的住房严重短缺和移民的恢复导致房屋租赁市场的空置率创下历史新低，住房负担能力可能会变得更糟，住房危机将加剧。 社会 来源：内容来自世界日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.