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给退休人士的房产建议 家是一个避风港，但也是你最大的预算项目之一。而当你退休后，可能会觉得居住的房子比你需要的要大。但现在这个房地产市场上，当一个较小房屋的价格可能与你要出售的房子一样昂贵时，是否仍然应该选择大屋换小屋（downsize）呢？ 在某些情况下，downsize是合理的，但不一定省钱。你可能能够卖掉你的房子并购买一个更便宜的房子，但downsize的意义也可能是为了住到离家人更近的地方，或者减少打扫的工作量。 让自己目标清晰是很重要的。“目标非常关键，”休斯顿的持牌财务规划师胡安·埃尔南德斯·阿里亚诺说道。“人们可以选择很多条路。” 以下是一些可能需要把你的“大屋”挂出“for sale”牌的情况： 你的现金流有问题 在退休后，不断上涨的物价和固定的收入可能会使你感到有些紧张。 赫尔南德斯·阿里亚诺指出，他在德克萨斯东南部的客户因严重天气事件导致的高额房屋保险费以及高额房产税而感到困扰。“很多保险公司正在取消对德克萨斯东南部地区的覆盖范围，”他说。 如果downsize是一个与金钱相关的问题，请把住房费用都考虑进去。权衡一下你现在和未来的房屋的抵押贷款、房产税和保险，以及像电费和水费这样的基本账单。 一位休斯顿的客户仔细计算了一下，并搬到了离原来地方90分钟车程的地方，那里他们买到了一栋更便宜的房子，并且房屋保险费用减少了60%。“由于他们不在一个竞争激烈的学区，房产税也降低了，”赫尔南德斯·阿里亚诺说。“虽然他们在汽油和水费上花费更多，还得支付搬迁费用，但总体来说，他们每月都节省了一些开支。” 你住在一个物价很高的地方 如果你住在一个价格昂贵的城市里，你大概率卖掉房子后找到更便宜更合适的地方。“但如果你已经在一个低成本的地区，要找到更低成本的东西会很困难，”俄亥俄州奥罗拉的注册金融策划师大卫·德明说。 行动之前先做些调查。在许多地方，房源稀缺，竞争激烈，尤其是对于一座装修过的小房子。 为了总体节省资金，你购买的房屋价值应至少比你出售的房屋的房价低20%，宾夕法尼亚州韦克斯福德的注册金融策划师黛安·皮尔森说。 你的身体状况无法支持你继续居住 你的健康状况可能需要你找到一个新的住所，少些楼梯，一个一楼的主卧室或一个无障碍的浴室。 新泽西州吉利特的注册金融策划师迈克尔·迈耶指出，他的客户中，那些见证了父母长期护理或健康问题的人更有可能在规划退休时考虑未来的行动能力。“最近，我主动与一对夫妇合作，他们知道他们不想在一个大房子里老去，”他说。 他们想要购买一个具有持续护理的退休社区，在那里他们可以根据需要享受不同级别的护理。“他们完全有能力待在自己的房子里，但他们不打算这样做，”迈耶说。 你打算离家人更近一些 虽然靠近子女或年迈的父母是downsize的一个很好的理由，但不要指望这会是一个省钱的选择，尤其是搬到一个更热门的市场。 Demming说他有一个客户，从俄亥俄州的一个地方搬到了该州的另一个地方。“她花了15万美元甚至更多才搬到那里，买了一栋符合她要求的房子，”Demming说。 即使成本更高，Demming说，靠近她的子女和孙子孙女还是很值得的——而且她新的城市正在蓬勃发展。“没有回头的余地，”Demming说。“她的新家自搬迁以来升值了很多。” 你需要建立新的关系网 如果downsize意味着搬到一个新的城市，请记住你可能需要重新建立关系网。即使你搬迁是为了靠近家人，也不应该指望他们成为你的活动中心。“你是一个喜欢社交的人吗？能够外出并独立生活吗？”Maye说。 你需要结交新朋友，找到新的医疗专家，找到新的健身房。“这些都是权衡之处，”迈耶说。“虽然没有一项是绝对不能被接受的，但我认为人们应该真正考虑到所有这些其他因素。” 上传:加国易居 /a>.

蒙特利尔市表示，希望采取措施减缓租金上涨，并追究房东缺乏维护的责任，以应对住房危机。     措施包括将在今年对六套或六套以上建筑中的 10,000 套住房进行突击检查，并向一个创建在线租金登记的组织投资 30,000 元。   如果建筑物因不符合规范而贬值，政府将向抵押贷款债权人发出警报，从而加大对房东进行维修的压力。   市长 Valérie Plante 表示，我们想要的不仅仅是罚款，我们希望加快建筑物的合规化，我们正在与省政府就此进行谈判。   市长解释说，魁北克省对建筑损坏的罚款由省住房部决定，但该市希望对这些罚款有更多的控制权。 来源: 蒙城华人网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现如今在多伦多，拥有房屋的奢望已经远远超出了许多人的能力范围，但在过去，即使是蓝领阶层的单收入家庭也能轻松负担得起城市房屋。 本月在社交媒体上流传的一则复古广告突显了当今房地产市场的房价飙升，与上世纪60年代出售的，几乎难以置信的低价两层独立屋形成鲜明对比。 该广告是针对一种名为“克雷斯特伍德”（The Crestwood）的房屋模型，位于Finch和Leslie交界处，其起始价格仅为16,745加元，带有连接车库的房屋价格最高可达19,495加元。 根据加拿大银行的通货膨胀计算器，1963年的基础价格16,745加元相当于2024年的166,194.13加元，尽管这仍然只是现在多伦多平均房价的一小部分。 该地区独立屋的平均价格在2024年2月达到了1,443,612加元，算上通货膨胀，几乎是61年前这些独立屋成本的十倍。 这则广告多年来已经出现过多次，一开始是在2022年的Reddit帖子中，最近在Facebook群组和Instagram页面中再次出现，时间是在2024年3月。每次广告重新出现，都会引发对当前市场状况的激烈讨论。 最近在Facebook上对这则广告的评论者中，许多人是在这些房屋出售时长大的，他们对当前一代面临的市场条件感到惋惜。 “我的父亲在1965年花了3万美元买了他的房子。有半英亩的地皮和一栋大房子。我们可怜的孩子到退休时还在还房贷。”一位用户说道。 另一位用户解释了自从这则广告问世以来情况的变化。 “我父亲是五十年代末在制造业工厂做职员，他可以在多伦多买一所新的四居室房子，每四到五年换一辆新车，还有一个全职的家庭主妇，抚养了五个孩子。” “企业对工会的战争是导致工人阶级家庭逐渐走下坡路的一个重要因素。今天，两个高收入职员都不可能像我高中学历的父亲那样取得同样的成就。” 另一条评论指出，“即使考虑了通货膨胀，与今天相比，那仍然是一笔相当不错的交易。” “如今几乎不可能买房，即使你成功地跳过了所有障碍，你也很可能会负担过重，无法在房贷以外支付太多开销！” 与此同时，2024年在多伦多购买房屋的成本持续增加。现在，需要平均年收入达到21.41万美元才能在该市购买房屋。即使你已经拥有房产，比如公寓，不断上涨的维护费用也增加了加拿大最大城市的生活成本。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 专家表示，购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场，但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。 《金融邮报》报道，一些观察家预测，春季将是一个繁忙的季节，因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家，纷纷涌回市场。 然而，加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格 （Robert Hogue） 认为，还需要一些时间，因为在许多人准备好冒险之前，需要看到央行明显有一系列降息动作。 霍格表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能令房地产市场有大开“绿灯”的景况。“我们可能会看到未来的活动增加，但是逐渐增加的状态，而不是在春天就能见到急剧回升。” 霍格预计，更多在去年秋季因价格下跌而退出市场的卖家将在春季回归。 根据大温哥华房地产经纪人的数据，温哥华 2 月新挂牌房源数量较去年同期增加 31%，挂牌房源总数增加 16%。 该机构的经济和数据分析总监利斯 （Andrew Lis） 表示：“今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 经过 5 个月的下跌后，加拿大房价开始趋于稳定。 根据加拿大房地产协会的最新数据，2月基准房价为 719,400 元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示著房价跌势已经见底，房价不会从现在开始迅速上涨，但随着人们信心感增强，房价会逐渐走高。 他也观察到抵押贷款市场很健康的状态，称“大多数卖家都有能力获得他们想要的价格，他们没有被迫出售房子。” 图：加通社 v01 我要投稿新闻来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.