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根据CBC News的报道，代表着全国超过100万房地产经纪的美国房地产经纪协会（NAR）同意改变经纪佣金规则，并支付4.18亿美元作为和解金！ 游戏规则变了！该和解是在密苏里州堪萨斯城发起的伯内特诉全国房地产经纪协会等联邦反垄断集体诉讼中达成的。去年10月，陪审团做出了有利于原告的裁决，认为NAR和主要经纪公司合谋抬高卖方佣金。 伯内特案只是房屋卖家针对NAR 和几家主要经纪公司提起的20多起类似诉讼之一。卖家辩称，该协会通过管理其附属房地产交易信息平台（MLS）上列出的房产，不公正地助长了经纪人佣金。 美国的售房佣金一般是房屋售价的6%，这笔钱由买方经纪和卖方经纪分享。 过去几十年中，NAR一直要求将待售房源挂牌的经纪公司预先确定买方经纪的佣金比例。房屋卖家被迫同意佣金分享安排，以便能在MLS上销售其房屋，并且不失去潜在买家。 诉讼表明，在达成和解协议之前，相关规定不鼓励买方经纪向其客户展示某些房源。而这些房源往往是卖方经纪向买方经纪人提供较低佣金的房产。 尽管NAR一再否认在此案中存在任何不当行为 ，但最终还是与原告达成实质性和解，同意取消6%的标准销售佣金，并废除其他佣金规则。 作为和解协议的一部分，买方经纪人的分成不再由卖方经纪决定。和解协议禁止NAR制定任何规定来允许这类做法。 MLS 必须消除任何表明经纪人报酬的字段，并且不得强迫经纪人加入 MLS 进行交易或接收付款。 今后，个人卖家可以与MLS平台之外的买方经纪人协商此类报价，但卖方经纪人必须披露任何此类分成安排。 根据和解协议，自2024年7月开始，代表买家的MLS成员必须与客户签订正式的代理协议，以确保购房者知道他们的经纪人将向他们收取服务费用，并了解经纪人将提供哪些服务及其价格。   加拿大或将淘汰40%的房地产经纪 在美国达成这一具有里程碑意义的和解协议的同时，一项拟议的全国性集体诉讼正在加拿大法院审理，该诉讼背后的律师表示，如果胜诉，将降低加拿大房地产的成本。 UBC尚德商学院副教授兼城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff表示，美国的和解协议可能是革命性的，“将彻底改变房地产行业的惯常做法” ，而且加拿大也将发生类似的变化。 “竞争可能会变得更为激烈，但更重要的是，人们出售房屋的成本会更低。” Davidoff表示，虽然它们不能解决可负担住房危机，但佣金规则的改变对于那些想要买房的人来说将是一场胜利，因为如果卖家成本较低，价格就会下跌。 在加拿大，全国各地的房地产销售佣金结构各不相同，但通常房地产经纪及其经纪公司会根据房屋销售价格收取一定比例的佣金，由卖方和买方经纪分配。 在BC省，房地产成交价格中的第一个10万元的佣金为7%，10万元以上的部分按照2.5%至3%的比例收取经纪费。 今年1月，与美国伯内特案类似的集体诉讼申请被提交给联邦法院，加拿大房地产协会 (CREA) 与数十家当地经纪公司一起成为被告。 该诉讼指控经纪公司之间存在“共谋、协议或安排”，导致非法抬高房地产价格以及住宅房地产佣金的价格。 目前该诉讼尚未被联邦法院认可，但美国NAR的和解协议很可能会是一个积极的信号。 虽然在美国和加拿大，都有房地产领域的专家认为，佣金规则改变将降低卖房成本，有利于提高住房的可负担性，但也有不同意见认为，新规则对降低房价的作用微乎其微，因为所有省下来的经纪费，卖方都会将其收进自己的腰包，买家并不会占到什么便宜。 规则改变，受到冲击的首当其冲是房地产经纪人，特别是买方经纪，因为越来越多的购房者可能选择跳过使用他们的服务或推动降低佣金比例。 研究表明，由于最近的和解协议，在美国每年1000亿美元的房地产佣金可能会减少高达30%，导致多达160万经纪人面临收入损失。 据 NAR 称，买方经纪人仍然可以通过各种方式收到付款，包括来自买方的直接固定费用佣金、卖方的让与或挂牌经纪人收入的一部分。购房者也不一定需要自掏腰包向经纪人付费。新规则将允许买家要求卖家在成交时向买家代理人付款。 此外，由于 MLS 中不再提供佣金信息，同时佣金总额也可能会减少，因此谈判将发挥更大的作用。 BC内陆城市基洛纳的地产经纪Tamara Stone表示，美国NAR最近同意的对佣金规则的修改，可能会加剧加拿大房地产经纪人之间的竞争。 平价房地产销售平台PropertyGuys的联合创始人和市场分析师Walter Melanson在接受彭博社视频访问时表示，规则的改变必然会导致激烈竞争，预计加拿大超过14万名注册经纪人中，有二到四成可能会退出这个行业。 这个行业中，因为资源和能力的差异，经纪人的收入差距本来就分化极为严重。加之业内普遍存在向客户“返佣”的惯例，经纪人的实际收入往往并没有账面收入那么高。 一旦佣金规则真的被重塑，一些资源和能力较弱的经纪人，可能是率先在竞争中出局的人。 正如美国房地产中介公司Path and Post Real Estate的CEOBrad Nix所言，“经纪人和代理人需要能够向客户证明自己的价值，才能在未来取得成功。我们一直认为，这个行业中的普通代理人对客户来说弊大于利。许多买家和卖家都不清楚自己不知道什么，只有真正的专业人士才能在每一步中增加价值。” 来源：温房网综合CBC News， BNN 文章来源于网络，不代表本网观点。…

随着二月份多伦多的房屋销售和售价持续小幅上涨，预算紧张的潜在买家可能会想知道在多伦多哪些社区买房价格最低。 photo：blogto 多伦多独立屋的平均价格目前为1,657,026加元，比上一年显着下降3.5%。尽管有所下降，但是还是有很多买家发现在多伦多买房十分困难。 房地产上市机构 Zoocasa 最近统计了多伦多 35 个社区的房价，以找出哪些地区的潜在买家可以购买低于多伦多平均房价的独立屋。 photo：blogto 所有平均独立屋价格均来自多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，抵押贷款的计算假设摊销期为 25 年，固定五年期抵押贷款利率为 4.84%。 研究发现，多伦多最便宜的社区是 Rockcliffe、Smythe、Kellesdale 和 Eglinton West，2024 年 2 月这些地区的平均房价为 1,028,669 加元，比多伦多平均房价低 628,357 加元，但仍高于 100 万加元大关。 photo：blogto 该市第二个最经济实惠的社区是 Rexdale、Kipling、West Humber 和 Clairville，这些地区的独立屋平均价格为 1,029,675 加元，仍比多伦多平均价格低 627,351 加元。 其他平均房价低于平均水平的经济适用社区包括 Dorset Park 和 Kennedy Park、Morningside、Woburn、Bendale、Malvern and Rouge 以及 Birchcliff。 报告补充说：“对于市中心内接近多伦多基准平均水平的房屋来说，有两个街区脱颖而出，Leslieville、Riverside 和 Little India 的房屋均价为 1,632,400 加元，最接近该市的平均价格。如果最低首付为…

专家称，今年安省的度假屋销售即将出现反弹，价格涨幅将明显高于任何其他省份的同类房产。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 但令人惊讶的是，就平均价格而言，安省并不是加拿大最昂贵的度假屋市场之一，甚至远远不及人们所期望的那样接近最高。根据Royal LePage周三发布的《春季休闲地产报告》，安省今年度假屋的价格将上涨约8%。 相比之下，BC省的同比价格涨幅仅为5%，加拿大大西洋地区为4.5%，阿尔伯塔省为4%，魁北克省为2%，大草原地区为0.5%，总体而言加拿大各地为5%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 与此同时，与其他省份相比，安省可能会看到平均价格出现最大涨幅，但就平均价格本身而言，另外两个省份却遥遥领先于安省：Royal LePage称，在安省，一栋典型的度假屋今年售价应该约为662,148元，而同类型的房屋在BC省则高达1,240,825元，在阿尔伯塔省更是高达1,288,456元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 Royal LePage报告说，全国范围内，疫情期间对各类房屋的需求都有显著增长，但在休闲地产市场上出现了淘金热，过剩的需求推动了休闲地产价格达到前所未有的高度。 “但通货膨胀抬头，利率飙升，随之而来的经济衰退将度假屋、小木屋的价格从疫情期间的高峰推下来 —— 然而对休闲生活的基本需求并未减弱。我们相信，2024年这个市场领域将会重新活跃起来。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 有趣的是，安省与其他省份相比的这一预测完全颠倒了我们非休闲住房市场目前的情况 —— 加拿大房地产协会周一发布的一份报告显示，安省过去一年的平均房价涨幅是所有省份中最低的。 例如，从2023年2月到2024年2月，新不伦瑞克省的房屋平均价格飙升了12.9%，而在安省，平均价格仅上涨了相对较少的1.3%。 根据平均价格，安省的标准住房现在需要花费你873,207元，特别是在大多伦多地区为价格为1,108,720，这远远低于度假屋的价格。 当然，考虑到安省的生活成本，很多人实际上并不能确定他们是否能在这里的一生中买得起其中任何一种，更别说两者了。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/ontario-cottage-prices-spike-not-highest-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在今年早些时候一系列单户住宅销售增加之后，三月份多伦多地区的公寓市场又注入了新的活力。 photo：the globel and mail 虽然似乎买家对市场的各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注着自己的财务状况。 一位地产经纪人表示，迄今为止，2024年公寓销售一直落后于整体市场，但在3月初，情况突然发生了变化。 在短短的10天时间里，这位地产经纪成功出售了三套自己的公寓房源，帮助四位买家购得了自己的单元，同时还有两笔交易正在洽谈中。 对于售价超过150万加元的公寓来说，在经历了长时间的停滞后，现在出现了变化。 这位地产经纪表示：“价格点似乎突然开始出现变化。” photo：the globel and mail 随着房屋竞标日益普遍，一些规模较小的业主更有信心在需求旺盛的市场上出售自己的住宅，然后以仍然相对疲软的价格购买公寓。此外，加拿大央行在最近的政策会议上决定维持基准利率的稳定，也有助于安抚市场情绪。 另外一个经纪说：“人们在做买房和卖房的决定时感到更加自在。” 一月和二月初的一些销售引起了人们的关注，因为在库存有限的情况下，有大量的竞标者参与了竞争。 根据加拿大房地产协会的数据，经过季节调整，2月份全国范围内的房屋销售量较1月份下降了3.1％，而新上市的房屋数量略有上升。 加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue之前表示，2月份主要市场的销售数据提供了房地产市场现实的检验，他指出，在大多伦多地区，2月份的销量增幅回落了前两个月的一半左右。 Hogue在一份报告中指出：“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和承受能力的恶化将导致买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。” 报道指出，这一情况在多伦多的公寓市场上非常明显。所有的买家都非常自律，严格遵循他们的预算。 photo：the globel and mail 一位地产经纪称，在国王街西区，他有一位客户对一套价格为825,000加元的小型两居室单元很感兴趣。经过几周的等待后，该单元的售价下降至699,000加元，并确定了报价日期。 这位客户没有被竞争干扰，最终以791,000加元的报价获胜，由于买家有条不紊地评估了房产的价值，因此最终成交价低于最原始的要价。 另外一家地产经纪人注意到，市场上许多领域的买家情绪发生了变化。 她说：“对于所有不喜欢竞争的人来说，2023年是你们的一年，然而2024年将是充满竞争的一年。” 这位地产经纪最近以七份报价出售了北约克一套独立屋。 该房产的挂牌要价为 898,000 加元，最终售价为 995,000 加元。 她说，“目前房价还没有上涨，买家并没有得意忘形，他们给出的价格是他们认为房子该有的。” 在公寓领域，她正在与一位买家合作，该买家在多伦多市东部购买了一套房屋，现在已开始在多伦多寻找临时住所。她补充道，由于一些投资者决定退出租赁业务，该领域的库存很高。 她表示，“现在有更多公寓库存可供人们选择。人们正在慢慢来。” 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bank-of-canada-pause-soothes-the-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.