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卑诗最高法院（BC Supreme Court）下令出售温哥华市中心西端区(West End)的一个公寓项目用地，因为开发商欠贷方超过3,700万元，并且拖欠贷款付款。 据Postmedia报道，开发商原本计划建造一幢拥有120个单位的22层公寓大厦，以及一幢拥有51个可负担出租单位的六层楼建筑。该用地位于英吉利湾（English Bay）附近的戴维街（Davie St.）1485号，原址有一幢老旧的四层高出租楼。 开发商Align Properties是总部位于温哥华的公司，曾被称为Vivagrand Development Corp.，有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。 Vivagrand于2016年以3,650万元的价格买下该地块，并于2018年向温哥华市提交开发申请。 总部位于温哥华的抵押贷款机构Bancorp Financial Services于2023年9月启动取消抵押品赎回权程序，针对合法拥有该土地的编号公司和VK(Westend) Investment Limited Partnerships，以及为其提供担保的公司和个人提起诉讼。 请愿书称，Bancorp在2021年向这些借款人出借了3,200万元，并于他们拖欠贷款付款时，于2023年3月提出了还款要求。双方达成协议，将最后期限延长至2023年9月底，包括Align Properties必须向温市缴纳2023年度的地税。 然而，Align未履行约定，并且欠市政府超过121,000元，以及一些公用事业费用。 卑诗最高法院最近颁令，称鉴于Align欠下超过3,700万元，以及每日以16,555元计的利息，因此裁定Bancorp Financial有权出售该土地以收回所欠款项。 商业地产公司Avison Young现已挂牌出售该地块，叫价比其估值4,165万元略高。行销书称，该地块上旧出租大楼内的51个单位中有27个是空置的。 已经在那里住了20多年的房客梅因(Ian Main)说：“（大楼）一度只有10套公寓被占用，它已经被废弃了。” 业主买下该地块后，他们“要求人们搬迁，很多人立刻就这么做了，”他说。 据称，许多租户接受了业主提供的搬迁方案，搬到了他们需要支付双倍或更高租金的地方。 随着时间的推移，新项目没有进展，业主对部分单位进行翻修，并引入新租户。 梅因承认大楼已经很旧，需要更换。 Postmedia试图透过Align Properties的社群媒体账号与其联系未果。 Vivagrand一直在开发洛逊街(Robson Street)1555号的一幢拥有177个住宅单位的28层公寓大楼。贷款人在未收到贷款付款后向法院提起诉讼，2023年7月的法院文件称欠款超过4,100万元。Vivagrand于2017年10月为该地块支付了超过7,900万元。 2017年，Vivagrand突然取消了其在甘比街走廊（Cambie Street Corridor）上的公寓项目楼花预售，并将该地块出售，导致70多名签订了两年合约的买家被退回订金，而与此同时，土地价格和价格却上涨了。公寓的最终价格一直在飙升。 图：谷歌地图 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大环球邮报的报道，3月份房地产市场突然发生转变，前段时间疲软的公寓市场突然火爆起来。继今年年初低层单户住宅销售火爆之后，三月份，多伦多地区的公寓市场也带来了新的活力。不过，尽管买家似乎对房市各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注自己的财务状况。 房产经纪克里斯托弗·毕比（ Christopher Bibby ）表示，2024 年迄今为止，公寓销售一直落后于大盘，但这个节奏在 3 月初突然转变。 在 10 天的时间里，毕比先生出售了三套公寓，帮助四位买家购买了公寓，并且还有两笔交易正在谈判中。 在公寓市场，叫卖价超过 150 万元的公寓在经历了长时间的停滞后，出现了更多的动作。 “突然之间，价格点似乎开始出现变化。” 毕比先生表示，这种突然的转变似乎在一定程度上是低层单户型住宅市场从 12 月底开始的反弹带来的延迟溢出效应。 随着房屋抢offer竞标的故事变得越来越普遍，一些大房换小房而缩小规模的房主更有信心，他们可以在需求旺盛的市场上出售自己的家庭住宅，然后在公寓价格仍然疲软的情况下购买换房。 此外，加拿大央行在最近的利率政策制定会议上决定维持基准利率稳定，这也安抚了市场。 “人们在做决定时感觉更自在，”他说。 一月和二月初的一些房屋销售引起了人们的关注，因为在库存有限的时期，大量的竞标者参与了抢offer竞争。 毕比先生说：“一次性的东西会被从水中吹走，但并不是更广泛市场的良好晴雨表。” 加拿大房产协会本本周公布2月份全国房市时表示，MLS 综合房价指数与上月持平， 这种趋于平稳是在去年秋天开始连续5个月下降之后出现的。 2 月份全国平均房价为 685,809 元。 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，2月份市场的销售数据为那些期待房地产市场一帆风顺的人们提供了现实检验。 他指出，在大多伦多地区，2 月份销量增幅回落了前两个月的一半左右。 霍格在给客户的一份报告中表示，“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和糟糕的承受能力会让买家和卖家在接下来的一段时间内保持警惕。” 毕比先生表示，这些限制在多伦多的公寓市场上非常明显。 “所有买家都非常自律， 他们有自己的预算。” 例如，Bibby 先生在多伦多市中心出售了一套经过翻修的公寓，该公寓拥有 1,400 平方英尺的居住空间和两个停车位。 毕比先生为41楼的这套公寓开出169.5万元的要价，上市 25 天后，该单位以 164.6 万元的价格卖给了一对退休夫妇，被砍了5万。 他建议卖家在要价中设置一个的谈判缓冲价格。 “买家不会按照叫卖价出价，”他说。 “我认为人们非常有条理、精于算计。” 毕比先生最近代表买家与一对正在换房的夫妇合作，协商以 175 万元的价格购买了央街附近的一套公寓，此前该公寓的挂牌要价为 185 万元，也是成功地砍了10万。 还有，另外一套单元挂牌价为…

据dailyhive报道：生活在大城市有它的好处，但它的成本肯定很高。幸运的是，加拿大仍然有一些物美价廉的地方，提供更好的生活质量。总部位于魁北克的搬家服务公司 Moving Waldo 发布了一项关于加拿大最佳居住地的研究。研究报告称：“许多家庭正在寻找一个安全且负担得起的地方，这使得大城市对许多人的吸引力下降。” “这些较小的城镇为那些寻求新开始的人们提供了卓越的生活质量。” 第五名：伯灵顿（Burlington），安大略省 犯罪严重指数：31.04 一居室公寓平均租金：$1,834 平均房产购买成本：$861,528 伯灵顿位于多伦多和尼亚加拉瀑布之间，被描述为“一个拥有大城市便利设施的迷人小镇”。当地人喜欢这座小城市，因为它“拥有多种便利设施和热情的社区，让任何人都能轻松融入”。 如果您正在寻找职业机会，伯灵顿位于大多伦多地区，是一个绝佳的选择。许多当地人都注意到伯灵顿的品质、多种便利设施和热情的社区，让任何人都能轻松融入。 居民可以享受各种户外活动，例如徒步著名的尼亚加拉悬崖或沿着安大略湖岸边的海滨步道散步。 这座海滨城市无疑是加拿大最适宜居住的地方之一，犯罪严重程度指数低至 31.04，犯罪率也低于平均水平。   第四名：莱维（Lévis），魁北克省 犯罪严重指数：30.17 一居室公寓平均租金：$1,568 平均购房成本：$402,480 莱维位于加拿大人口第二多的省份魁北克省，与魁北克市隔街相望。住在莱维斯时，请准备好体验所有季节，莱维是一座充满极端的城市：严酷的冬季和炎热的夏季。 如果您喜欢在户外度过时光，莱维是您的完美选择，因为它位于三个国家公园的中心，拥有露营地、野生动物和徒步旅行。 如果您正在考虑搬到莱维，请务必注意，大多数人口都讲法语，并不是每个人都能听懂英语。一般情况下，强烈建议去魁北克时了解基本的法语。尽管如此，莱维仍然是一个理想的居住地，犯罪严重程度指数较低，为 30.17。   第三名：拉萨尔（LaSalle），安大略省 犯罪严重指数： 30.18 一居室公寓平均租金： $1,342 平均房产购买成本： $879,017 拉萨尔距离安大略省温莎 (Windsor) 仅 18 分钟车程，是埃塞克斯县 (Essex County) 的一座小镇，适合每个人的需求。 拉萨尔拥有 40 公里的铺砌自行车道和超过 100 英亩的公园绿地，您可以步行、慢跑或骑自行车穿越拉萨尔，无需担心自己的安全，犯罪严重程度指数低至 30.18。 该镇还在五月、六月、七月和八月的最后一个周日在市政中心举办夜市，以音乐、摊贩和美食为特色。 拉萨尔还拥有埃塞克斯高尔夫乡村俱乐部或七湖高尔夫球场等体育设施。拉萨尔被认为是建立家庭的好地方，因为它是一个联系紧密的社区，基础设施维护良好。   第二名：橡树湾（Oak Bay），BC 省 犯罪严重指数：29.18 一床公寓平均租金： $2,108 平均房产购买成本：$685,542 BC 省并非所有地方都贵得令人望而却步。在 Oak Bay，房屋平均价格为 685,542 加元，低于…

安省伦敦市的议员们敦促市政府，加快推动被称为房屋“翻新”的项目的批复，而且要真正去装修房屋进行核查。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Daryl Newcombe/CTV News London 周一，社区和保护服务委员会（CAPS）敦促伦敦市政当局加快起草新的许可细则，以阻止针对低收入伦敦人的房屋改造。 市议员Hadleigh McAlister在询问市政工作人员时说：“赶紧开始行动，在第二季度召开公众参与会议上解决，而不是把它拖到第三季度，这可行吗？”“因为我真的认为这是我们需要优先考虑的事情。” 市政合规主任Orest Katolyk回答说，解决改造问题已经是他的部门的首要任务。然而，即使安省已经有另外一个城市开始执行，可以拿过来进行才考，但制定新的章程仍然需要时间， 一份省级N13通知是发给租户的通知，通常是公寓计划进行重大装修，要求租户搬出。 然而，一些房东被指控滥用N13通知，迫使租户离开公寓，以便大幅增加下一个租户的租金。 在安省汉密尔顿，发出N13通知的房东必须以每套715元的价格，从市政当局获得装修许可证。 只有在房东证明该单位必须腾空以确保翻新安全的情况下，才允许对租客进行驱逐和翻新。 租户可以选择在装修完成后返回公寓。 如果是这样，业主必须在装修期间安排一个类似的单位给租户。 Katolyk警告委员会成员，进一步加快起草新的许可细则的进程，可能会损害公众咨询的机会。 “这是一项新的章程。如果有人在法庭上申请撤销该章程，这可能是（法律上）致命的。” 一封来自代表伦敦物业管理协会的律师的信，为Katolyk的建议提供了证据。 这封信对议会计划以汉密尔顿模式为基础，制定伦敦章程的合法性提出了质疑。 这封信警告说：“如果一个市政当局颁布了一项章程或决议来行使它没有的权力，那么该章程或决议就是非法的。” 市议员Elizabeth Peloza承认有紧迫感，但强调该细则必须能够经得起法庭的挑战。 她表示：“我们需要让我们的（章程）正确，这可能需要一两个月的时间。” 工作人员还需要时间来计算人员需求、市政成本和许可费。 但与此同时，有人担心翻新的数量可能会激增。 如果在今年夏天，公开表明打算通过一项法规来遏制违规装修导致的房客被驱赶现象，市议会可能会无意中激励一些房东提前发出N13通知，以预先防范新的许可要求。 工作人员不确定是否有办法阻止短期内N13通知的激增。 市议员Sam Trosow警告道：“如果有任何房主认为在这项法规生效之前发出这些通知会有好处——他们犯了一个大错误。” 一项指示工作人员继续进行翻修战略工作的动议，得到了CAPS委员会的支持。 2024年4月2日，市议会将收到一份预计的时间表，征求公众意见，并考虑即将出台的N13许可细则草案。 来源链接： https://london.ctvnews.ca/concern-renovictions-will-surge-as-unethical-landlords-look-to-avoid-council-s-crackdown-this-summer-1.6812821 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.