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卑诗省房地产协会预测，利率下降可能意味着价格上涨。（杨清清／）   卑诗省房地产协会 (BCREA) 最近表示，该地区的住房负担能力越来越差，这将成为大温哥华地区居民努力应对通货膨胀和高利率的主要经济障碍。 BCREA预测加拿大央行将于今年6月开始降息，这可能会促使卑诗省的房地产挂牌量在2023年的20年来的低点反弹。其最新的住房预测显示，尽管负担能力恶化现在和将来仍然是一个重大问题，特别是在大温哥华房价较高的市场，预计今年晚些时候销售活动将大幅回升。 BCREA预测，利率下降可能意味着价格上涨，由于挂牌房源数量增加，温哥华的整体增长率将限制在1%至2%的范围内，因此BCREA预测2024年利率将保持平稳。BCREA预测，抵押贷款利率下降的全面影响将在2025年，届时平均房价将大幅上涨，势必引起住房负担能力恶化。 今年，菲莎河谷地区的房屋价格涨幅可能会比温哥华更大，BCREA 预测，到年底，房价将比2023年底上涨4%。预计大温哥华地区人口的强劲成长，加上抵押贷款成本下降，将在今年夏天开始刺激房地产市场。BCREA表示，目前买家大多在等待利率下降。 在卑诗省通膨的主要驱动因素是住房成本，目前住房成本是由人口高增长和供应不足推动的，而这两个问题都不是高利率可以解决的。因此，虽然今年稍后可能会有更多的房源上市，但由于价格上涨弥补了降息，它们的价格不一定会更便宜。◇ 来源：综合新闻 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温哥华港湾综合报道：5月2日加拿大央行行长告诉议员：“我们正接近降息”蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示：“我们确实看到了基础通胀的持续下行。” 行长对议员表示，随着通胀显示出下降并将持续下降的迹象，加拿大央行正接近降息的时刻。麦克勒姆在出席众议院财政委员会时说：“我们确实看到了基础通胀重新下行的动力。对加拿大人来说，这表明我们正接近目标。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要确信这将是持续的。” 他表示，经济增长已经停滞，商品供应过剩，工资增长已经稳定，劳动市场也从非常过热的水平冷却下来，这些都有助于降低价格。 麦克勒姆说：“我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他所指的是剔除了食品和能源等更多波动性价格波动的“核心通胀”数据。 “在对抗通胀的斗争中，我们已经走了很长的路，最近的进展令人鼓舞。” 下一次央行降息的机会将在6月5日。   房地产强劲复苏 麦克勒姆的乐观可能对那些准备在20年来最高利率购买或重新融资房屋的房主和潜在买家来说是个好消息。 他说，加拿大央行目前的政策利率为5%，这一利率“抑制”了住房需求。 但加拿大央行现在预测，“在今年的剩余时间里，住房市场将强劲复苏，并伴随着房价的某种程度上涨。” 行长承认，较高的利率对加拿大人和一些经济部门，如房地产业，造成了困难，他表示，央行不希望“将货币政策保持在这样限制性的状态超过必要的时间。” 但麦克勒姆也警告说，央行的隔夜利率不太可能回到大流行期间的深度低点，甚至不太可能回到大流行前的水平，利率在2019年全年为1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人期望回到2009年至2021年全球经济衰退后期的创纪录低利率水平。 他还警告说，当央行开始降息时，“这很可能是一个相当循序渐进的过程。” 他说：“加拿大人不应该期望利率会迅速下降。” 对加元的担忧  麦克勒姆对利率的相对乐观展望与美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）的看法有些不同。 美联储在周三（5月1日）维持利率不变。 鲍威尔说：“通胀仍然过高。降低通胀的进一步进展并不确定，未来的道路是不确定的。” 麦克勒姆说，通胀在加拿大比美国降得更多有一个原因——加拿大的经济比美国疲软。 他补充说：“我们有自己的货币——我们可以执行自己的货币政策。” 麦克勒姆还说，如果在美国保持利率不变的情况下决定降息，可能会“影响加元。”他说：“如果我们的利率低于美联储，那将导致加元贬值。” 这可能对度假者和频繁跨境旅行者造成问题，但较弱的加元也可能通过降低出口成本来促进加拿大经济。 预测者普遍预计，加拿大央行将在6月或7月开始降低政策利率。 蒙特利尔银行（BMO）首席经济师格拉斯·波特（Douglas Porter）说，“我们的观点是，加拿大央行可以先降息一次。如果预计美联储下一步将降息，加拿大甚至可以再降息一次。” 他说，这应该是在不对加元造成严重压力的情况下，加拿大央行能做的事。 两国利率不能相差太多的原因是，这会导致加元相对于美元大幅贬值。 他补充说，这将使从美国进口的商品更加昂贵，如果汇率出现大幅波动，就会扰乱贸易。 波特表示，加拿大央行必须谨慎行事，因为利率分歧也可能导致外汇市场反应过度，进而令加元进一步贬值。 近期加币暴跌成为热门话题，有分析师更是语出惊人，称10年后1加币可能跌至仅50美分。 Timelo投资管理公司创办人特拉迪夫（Jean-François Tardif）与《金融邮报》（Financial Post）的Larysa Harapyn谈论2024年联邦预算可能如何影响加拿大经济时，特拉迪夫警告说，加拿大落后的生产力可能会在未来十年拖累加元。并悲观地预言，十年后1加币可能跌至50美分。   联邦政府赤字“无益于”经济  保守党议员在委员会上向麦克勒姆提出了关于最近联邦预算的问题，该预算在未来五年内计划新增约500亿加元的支出。 麦克勒姆此前表示，巨额赤字支出“对”央行抗击通胀的努力“无益”，因为它会将更多资金注入经济，推动对产品和服务的需求。 虽然麦克勒姆显然不愿卷入党派政治，但他表示，渥太华的支出计划“并没有那么大”，并且预计不会破坏抗击通胀的努力，因为预算还包括增税，这将从经济中抽走资金。 麦克勒姆谈到预算时还表示：“我不认为它会对我们之前的财政预测产生重大的宏观影响。” 保守党议员亚当·钱伯斯在这一点上挑战麦克勒姆，他说全国政府支出增长仍然远高于麦克勒姆所说的2%目标，他认为应该保持在这一水平以帮助央行抑制通胀。 麦克勒姆承认，部分省级预算中上升的赤字给央行的抗通胀斗争带来了挑战。 三个最大的省份——安大略省、魁北克省和BC省——预计在2024-25年的赤字总额将约为290亿加元，较上一财政年度的170亿加元大幅上升。 不过他表示，对央行展望的更大风险是乌克兰和中东持续战争等地缘政治事件。 来源：温哥华港湾综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

对于大多数人来说，购房是人生中的一件大事，过程中要是稍有疏忽，可能会造成难以承受的损失。 photo：小红书@几打韵味 最近一位小红书上蒙特利尔的华人网友就遇到了这样的事情，因为没有进行房屋检查，买完房后才发现地基存在巨大缺陷，结果他花费了数万加元来解决这个问题，他希望这件事能引起其他华人的注意。 以下是当事人的自述： 今天我要和大家分享一段我个人非常痛苦的经历，这件事让我深刻意识到，在房地产交易中选择一个靠谱的中介是多么重要。 photo：小红书@几打韵味 一切都始于我在一年前通过一位当地朋友推荐的中国熟人房地产中介购买了一栋看似完美的房子。那个时期还是抢房的高峰，房子位于一个宁静的社区，一切看起来都很美好。中介在销售过程中表现得非常专业，总是能迅速回应我的各种疑问和需求。然而，我没想到这只是表面的光鲜亮丽。 由于我们对买房流程的无知，中介也没有安排我们验房。最终我们获得这房子的所有权，但好景不长，我开始注意到一些小问题：地板有些地方明显不平，门框也有一些歪斜。最初我以为这些只是正常的房屋老化问题，但随着时间的推移，这些问题变得越来越严重。 photo：小红书@几打韵味 我决定聘请一位结构工程师来检查，没想到接下来的消息让我彻底崩溃——我的新家存在严重的地基问题，如果不维修房屋会由于雨水渗入而倾斜，到时就无法住人，这种问题的修复不仅复杂，而且成本高昂。 这对于我来说是一个巨大的经济负担。更让人气愤的是，当我回头去找当初的中介商讨对策时，他们没有办法，由于卖房子的原房东没有签署对房子负责的条约。 事后我们也找了专业的律师团队，律师团队告知：房东没有责任，主要责任是买方中介。中介条约中有必须督促买方进行购买前的验房，就这一条就可以起诉中介，而且能胜诉，修房费用会由中介保险来负担，但此人再也别想做房屋中介或其他行业了。 photo：小红书@几打韵味 我和家人讨论后还是算了，毕竟别人还有两个孩子要养，毕竟我们来加拿大还是得到中介的很多帮助，还是要留条活路给人家。我们把事情的告诉了中介，并且要求中介退我们中介费来修理房子，我们收到了退还的中介费，并且我们去brossard市政处咨询修房时，工作人员说brossard很多区都是有地基问题，所以有一定的补助。 老天对我们还不错，修完房子政府会援助2.4万加币，最后我们自掏腰包6万多刀修理好了房屋。 photo：小红书@几打韵味 这整个经历教会了我几个重要的教训：首先，买房之前一定要去市政府了解这个区的情况，进行彻底的检查，尤其是对于房屋的结构安全性。其次，选择一个有良好口碑和责任心的中介机构至关重要。别被表面的专业光环所迷惑，深入了解他们的服务质量和过往的客户评价。在房产这条路上，共享信息和经验是我们最大的支持。 有不少网友也分享了自己遇到“黑”经纪的经历： photo：小红书@几打韵味 photo：小红书@几打韵味 其他网友则提出如何避免这种事情发生： photo：小红书@几打韵味 新闻来源：https://www.xiaohongshu.com/explore/661bed8d000000000401bcfa 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

TD Economics发布的一份新报告称，在高利率和供给方能力限制的情况下，联邦政府雄心勃勃的住房计划预计对现状不会产生重大影响。 photo：bloomberg 在周一的一份报告中，TD银行经济学家Rishi Sondhi评估了联邦政府解决住房可负担性的计划。上个月发布的加拿大住房计划包括几项旨在影响需求、供给和生产力的措施。到2031年，该计划旨在建造387万套新住宅，需要数年的创纪录的高水平住房建设。 Sondhi在报告中说道，“这些措施都是十分大胆的，但受到了持续升高的利率和供给能力限制所带来的挑战。该计划中包含的很多跟需求有关的措施，在很大程度上很难改变现状。” 在需求方面，报告称“有理由认为”加拿大联邦政府应在承受能力较差的情况下避免刺激需求。因此，Sondhi指出，拟议的措施预计不会显着改变转售住房预测。  然而报告称，“通过该计划可以增强整体建筑生产力。对于多年来生产力一直滞后的行业来说，这是个好消息。” https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 尽管联邦政府住房计划对需求的影响有所减弱，但报告指出，到2027年降低非永久居民在整体人口中的比例的计划将产生“相当大的影响”。 报告称，“如果这项政策得以实现，将对租金增长产生重大负面影响，对于投资者来说，此类项目的经济性将构成挑战。这种类型的需求非常重要，加拿大央行的数据显示，2023 年第三季度，25% 的抵押贷款购房是由投资者完成的。”  在住房供给方面，Sondhi表示，预计联邦政府的住房计划将增加加拿大抵押和住房公司（CMHC）的住房开工量，但每年增加55万新单位“是一个极具挑战性的任务”。 他表示，新屋开工的程度和时间尚不清楚，但其面临一些阻力，其中包括利率、行业产能限制，该行业已经在“加快步伐”运营，以及该计划取决于其他级别的政府。  报告还指出，“住房建设正面临工人短缺的问题，工作人员似乎已经达到了极限，住宅开发商必须与非住宅项目竞争，以吸引工人。” 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-housing-plan-bumping-up-against-capacity-restraints-interest-rates-economist-1.2067660 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.