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加拿大房地产市场以异常疲软的需求拉开了今年的序幕。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，1 月份销售与新房源比率 (SNLR) 下滑。尽管采取了一系列刺激购买的措施，但由于卖家远远超过买家，需求指标继续下降。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，需求跌至历史低点。  销售量与新房源的比率 SNLR 是业界首选的基本需求指标，其作用正如人们所想的那样；它是已售房屋与新挂牌待售房屋的比率。比率在 40 到 60 个百分点 (ppts) 之间表明市场平衡，价格符合需求。比率高于 60% 则表明市场供应不足，通常会​​导致价格上涨。最后，低于 40% 则供应过剩，预计价格会下跌。相当简单明了，对吧？  有几个注意事项，其中最大的是速度。快速变化的比率通常表明市场压力突然转变，价格可能更像其走向的比率而不是实际印刷的比率。例如，突然紧张的市场可能会出现比率突然飙升，价格可能会在平衡的 SNLR 下飙升。同时，需求可能会跌落悬崖，价格暴跌，而比率也处于平衡区域。这些只是市场预期的指导方针。  对于实际在市场上的人来说，最好获取您正在搜索的单个地区的数据。现在来看看数据！  加拿大房地产新房源数量增长 8 倍 对于那些错过了上周全国报告的人来说，市场的需求压力进一步缓解。1 月份 SNLR 降至 41.0%，接近平衡市场的下限。该比率比一年前低 7.9 个百分点，是 2019 年以来的最低比率。这一走势的背后是新房源的激增，其增长速度是房屋销售速度的 8 倍。即使天气不佳，也未能阻挡大量卖家进入市场，而买家却仍在观望，这进一步推动了 SNLR 的下滑。 地产活跃的市场集中在联邦政府城镇 尽管全国整体市场需求疲软，但部分城市的房地产市场仍然活跃，主要集中在联邦政府雇员较多的地区。1 月份 SNLR 最高的市场包括 Thunder Bay（72.8%）、Saint John（69.9%）和 Sudbury（66.3%），这些地区的比率依然较高，显示出较强的市场需求。 值得注意的是，这些城市的联邦政府雇员在近期被要求返回办公室工作，可能成为当地房地产市场保持活跃的一个因素。相比之下，多伦多、温哥华等主要市场的情况却截然不同。 多伦多和温哥华的房地产需求是加拿大最弱的地区之一 加拿大主要房地产市场的销售量与新挂牌量之比。 数据来源：CREA；Better Dwelling 温哥华：1 月份…

大多伦多地区（GTA）的房地产市场在2024年经历了前所未有的低迷，无论是新房还是二手房市场，均表现疲软。新房销售创下自1990年以来的最低纪录，而二手房市场也面临销售下滑、库存激增的双重压力。分析指出，供过于求、购房者市场信心不足、政策刺激失效是导致房市困境的主要原因。 新房销售跌至历史低点，库存积压严重 根据Altus Group的数据，2024年大多伦多地区仅售出9,816套新房，同比下降47.3%，较十年平均水平低69%。这是自1990年以来最疲软的销售表现，而1990年正是该地区上一次房地产长期低迷的开始。尽管开发商推出了多项购房激励措施，但仍未能刺激需求。 与此同时，新房库存积压严重。2024年12月，开发商仍有21,787套新房待售，同比增长7.5%，较2021年的紧张市场时期增加了144%。这是自2015年以来，该地区首次在年末拥有如此高的库存水平。 图表数据：大多伦多地区每年新房销售总量，来源：Altus Group 二手房市场同样低迷，挂牌量激增 新房市场的疲软也反映在二手房市场中。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年1月，大多伦多地区有近2万套二手房挂牌出售，新房源同比增长48.6%，活跃房源同比激增70.2%。然而，房屋销售交易量同比下降7.9%，显示出市场需求疲软。 加拿大皇家银行（RBC）的经济学家指出，尽管经过季节性调整后，2024年12月至2025年1月期间的销售量增长了10%，但“更重要的故事是这两个月之间新上市房源的26%激增”。报告称：“许多卖家可能正在为春季市场做准备，期待需求强劲反弹，而买家则有更多的选择。” 房价跌幅有限，公寓市场相对疲软 尽管市场需求疲软，大多伦多地区的房价相对保持稳定，相比销售暴跌的情况，价格下滑幅度相对温和。这可能与开发商和房主仍然对价格保持信心，不愿降价抛售有关。12月，基准单户住宅的价格降至155万加元，同比下降3.4%，但较2022年的历史高点下跌了16.5%（约30.75万加元）。公寓市场的表现更为疲软，基准公寓价格在12月降至101.8万加元，同比下降2.8%，较2022年的历史高点下跌了约18.7%（约23.43万加元）。 在二手房市场，MLS房价指数与12月相比保持不变，同比仅上涨0.5%。然而，公寓价格正在下跌——同比下降3.4%，面对充足的库存，价格难以维持。 来源：Altus Group 政府政策刺激未能有效恢复市场信心 政策制定者仍在向市场投入数千亿资金，试图通过经济刺激维持房市稳定，尽管加拿大央行曾多次警告房地产市场存在风险。 然而，上一次显着的房地产市场低迷发生在30多年前，整整一代人从未经历过如此大规模的调整。导致很多买家依然相信房价不会大幅下跌，但市场数据正在动摇这种信念。 未来展望：市场调整或不可避免 大多伦多地区的房地产开发商和二手房卖家正经历一代人一次的困境。市场以近十年来最高的库存水平和34年来最弱的新房销售表现结束了2024年。尽管房价已从历史高点显着回落，但过去一年的跌幅相对有限。 历史表明，每一代人都可能经历市场的重大调整，而当前的市场状况可能预示着一次“一代人一次”的修正即将到来。如果当前趋势持续下去，GTA 房地产市场可能迎来新一轮的长期调整，房价可能会在未来几年逐步回归更合理水平。对于买家而言，2025 年可能是更具吸引力的购房窗口期，但对于卖家来说，如何在竞争激烈的市场中吸引买家，可能将成为销售成败的关键。 文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-were-the-weakest-since-the-1990-real-estate-crash/ https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-more-new-home-listings-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Financial Post报道，房地产公司Royal LePage在一份报告中透露，今年将有120万笔抵押贷款续约到期，其中85%的合同是在疫情中的利率低点签订的。尽管如今的利率回落，但仍比2020年高出约300到400个基点。 这意味着，数十万业主将背负更沉重的月供压力！ The above picture comes from “温房网 “ Royal LePage 表示，过半受访业主认为续约后他们的月供会增加，其中81%担心月供的增加将带来经济压力。小编还记得，此前有人预测今年加拿大将迎来房贷毁约潮。莫非这个预言要成真？ Royal LePage的报告显示，尽管生活成本和家庭债务不断上升，加拿大的抵押贷款拖欠率仍可以说是全球发达经济体中最低的，远的不说，近邻美国的违约率高出加拿大15倍还要多。 而在此次调查中，60%的业主也纷纷表决心，透露已经做好了勒紧裤腰带的准备。旅行娱乐，砍掉！汽油、零食，砍掉！投资理财，统统砍掉！还有一部分主观能动性强的牛马已经开始找兼职来补贴。 The above picture comes from “温房网 “ 当然，最实际的还是在抗住风险的同时，获得尽可能低的利率。 只是在利率进入下行周期，特朗普关税威胁阴魂不散的今天，这个选择显得尤为纠结，浮动还是利率，似乎每个方案都有理由。方案一：选浮动，5年省下$1万刀 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示：“对于希望减少每月还款额或更快偿还本金的房主来说，在当今利率下降且今年可能进一步下调的情况下，浮动利率抵押贷款已成为一种越来越有吸引力的选择。” 根据报告，有近30%的业主欲在续约时选择浮动利率，比目前选择这一方式的业主增加了6%。 蒙特利尔银行（BMO）资本市场高级经济学家Sal Guatieri说，如果央行按照BMO的预期，在4月和7月分别降息25个基点，浮动利率将给贷款人带来丰厚的回报。他举例称，如果贷款人首付10%购买一套$50万的房子，并选择25年期贷款。那么，对比现在的5年期固定利率，业主每月能省下$100多刀，5年累积下来就是$6000多刀。 这还不算完，业界普遍认为一旦贸易战开打，央行的利息今年会跌到1.5%。如果这一预言成真，并且维持整整一年，使用浮动利率的业主将额外节省29个基点，相当于每月多省$74刀。 当然这只是一种理想状态。Guatieri表示，加拿大央行也极有可能在降息至2.5%后稳定不变。而且，一旦贸易战的威胁结束，经济好转，央行甚至可能加息。 The above picture comes from “温房网 “ 方案二：选固定，尽快锁死下一个五年 毫无疑问，固定利率仍是更多人的选择。报告显示，66%的受访业主预计选择固定利率续约。 鉴于近期利率下跌，一些五年期固定利率甚至跌破4%。TheGlobe and Mail建议，即便旧合同在今年下半年才到期，业主们也该行动起来了。如果立即向银行申请新的贷款，锁定较低的利率，并立即开始履行新合同。 也许有人会担心，终止旧合同要支付罚金，固定利率的抵押贷款违约金比浮动利率更高。但这笔帐得两头算，通常合约将满，违约金不会很多，如果使用新利率省下的月供比违约金多，就值得一试。 当然，业主也可以充分利用锁定利率后的120天保护期撑到旧合同到期，或者进一步压缩违约金。 The above picture comes from “温房网 “ 方案三：选固定，三年期想象空间更大…