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随着全省房价逐年上涨，安大略省的住房市场对年轻租房者来说变得越来越令人生畏。尽管如此，根据一项新研究，他们对拥有住房的梦想依然持乐观态度，但实现这一目标可能需要数年——在某些城市，甚至需要几十年的时间来攒首付。 根据Point2Homes的一项新研究，年轻租房者拥有最强烈的购房动机，但不断上涨的房价让他们的梦想变得愈发难以实现。全国首套房的价格约为35万加元，这意味着20%的首付款接近7万加元。尽管大多数人希望在未来一年内购房，但Point2Homes的一项全国性民意调查显示，10名租房者中有9人的存款远低于这个数额。 攒够首付款所需的时间取决于多个因素，包括居住城市、收入水平和购买房产的面积。时间因城市而异，一些城市只需2.5年，而在房价昂贵的城市，年轻租房者可能需要超过40年。例如，如果你是魁北克市收入平均的老千禧一代，攒够首付款大约需要两年多的时间；但如果你是想在旺市、多伦多或密西沙加等昂贵城市购房的年轻租房者，存够首付几乎是不可能的。 研究显示，最年轻的租房者需要在未来25到35年内严格储蓄每月收入的20%，才能支付某些城市首套房的首付款。万锦市的情况尤为突出，年轻租房者需要惊人的40.2年才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 《以下本网广告》 对于15至24岁的人群，攒够一套售价541,250加元、首付款为108,250加元的房屋大约需要28.8年。在布兰普顿，攒够一套售价498,450加元房屋的首付款需要25.9年。对于年轻的千禧一代（25-34岁），以个人收入48,061加元计算，在多伦多需要约11.3年才能攒够一套首付款；在密西沙加则需要11.4年，渥太华则需6.1年。 图片来源：Point2Homes 对于35至44岁的人群，若以平均个人收入58,984加元为基准，在多伦多攒够首付款约需9.2年，在密西沙加需8.9年，布兰普顿需9.3年。然而，通常情况下，收入和财务能力呈反比。Z世代和较年长的婴儿潮一代的平均收入是所有年龄段中最低的，这意味着他们需要更长的时间才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 研究还发现，62%的受访者希望在未来12个月内购房，尽管近一半的受访者表示，他们的首付款存款不足10,000加元。报告指出：“尽管Z世代购房者充满渴望并决心尽快成为房主，但他们的准备最为不足，这并不令人惊讶。” 大约14%的年轻购房者表示，他们实际上没有存下任何首付款。 在购房时间表方面，研究发现，最年轻和最年长的购房者对购房最为坚定。Point2Homes的研究表明，七成Z世代潜在购房者和近八成65岁以上的婴儿潮一代计划在年内购房。 本研究中所提到的首套房价格为当地基准房价的一半，基准房价数据来源于当地MLS系统。各年龄段的个人收入数据则来自最新的加拿大统计局人口普查。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/how-long-need-save-afford-home-ontario/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行周三发布的审议摘要显示，央行在调整降息步伐时，正在仔细权衡经济的上下行风险。 央行在9月降息之前的审议讨论发生在几周前，早于加拿大统计局周二发布的通胀报告。该报告显示，8月份消费者价格指数年化增速为2%，刚好达到加拿大央行的通胀目标。审议摘要显示，央行理事会在9月4日将政策利率下调25个基点至4.25%之前，曾讨论了两种情境。 上行风险：探讨了降息可能刺激住房让地产市场迅速回暖，进而导致经济复苏速度快于预期。 “房地产市场可能迅速回暖，推高房价并导致住房价格通胀。同时，工资增长持续高于生产率增长，可能推动其他服务业的通胀，”摘要中写道。“在这种情况下，可能需要放缓进一步降息。” 下行风险：是央行近年来更为担心的。理事会成员担心经济和就业可能不像预期那样复苏，消费和投资将继续疲软。对此，理事会认为在这种情况下，可能有必要更快地降低政策利率。” 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 曾表示：如果经济增长未见好转，不排除采取更大幅度降息的可能性。 图片来源：JUSTIN TANG 加拿大的失业率目前为6.6%。尽管第二季度的经济增长率为2.1%，超过了央行的预期，但加拿大统计局的初步数据显示，经济在今年6月和7月开始停滞。 “成员们一致认为，这给经济在今年晚些时候回升的预期带来了一些下行风险，”摘要指出。“理事会成员一致同意，希望看到经济增长率超过潜在产出水平，以便填补加拿大经济中的闲置产能，防止通胀过度下降，使其稳定在接近2%的目标。” 央行还讨论了家庭的谨慎态度是否是消费和住房疲软的原因之一。“家庭储蓄率仍明显高于疫情前的水平，表明消费者可能在等待更低的利率以进行大宗消费或进入房地产市场，或者他们正在为抵押贷款续约时更高的还款准备资金。” 经济学家预测，央行可能会加快降息步伐，市场预测央行在10月的下次会议上有50%的可能性会降息50个基点。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-deliberations 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

利率分析师罗伯特·麦克利斯特：三重看涨情绪可能唤醒加拿大房地产! 首先，渥太华宣布放松抵押贷款保险规定，这可是重磅消息。其次，通胀率低于 2% 的目标，令经济学家们大吃一惊。第三，美联储大幅降息，为市场献上一场盛宴。 以上所有事情都发生在短短的 75 小时内。 图片来源：financialpost 让我们简单看一下这三重看涨情绪如何唤醒加拿大的房地产市场。 放宽抵押贷款保险 突然之间，政府决定刺激加拿大的违约保险市场。从 12 月 15 日起，对于那些寻求抵押贷款保险的人，政府将允许： 最高允许房屋价值增加 50%（即 150 万元，而不是自 2012 年以来一直停留在的 100 万元） 新建房屋买家可享受 30 年摊销期 所有首次购房者均可享受 30 年摊销期 第一项措施纠正了自规则实施以来，受保房屋的价值限制未能跟上房价 76% 的上涨速度这一事实。 第二项措施为新房创造了更具流动性的购买者群体，从而激励了加拿大急需的建设。 第三个变化为那些没有家人提供首付援助的首次购房者提供了公平的竞争环境。 罗伯特认为所有这些举措都有助于让年轻选民更快地拥有住房。政府的策略是拼命争取失去权利的购房者，以保住权力。在采取这一举措之前的几年里，每一位住房政策制定者都坚决反对此类措施，因为他们担心这会导致住房市场进一步失衡，这只是一个侥幸。 无论如何，虽然人们可以争论这些政策的利弊，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业刚刚中了大奖。 依靠保险证券化来为优质抵押贷款提供资金的贷款人尤其高兴，其中包括上市公司 First National Financial (TSX: FN) 和 MCAN Financial (TSX: MKP)。 通胀意外低于目标 几个月来，加拿大央行一直预测通胀率将在 2025 年底达到 2% 的目标。但周二，通胀率意外放缓至 1.95%。这比预期提前了四个月多。 突然之间，加拿大央行有了更多的降息空间，而不必担心通胀再度升温。根据…

今天，联邦政府再次削减加拿大签发的国际生学签数量。此次调整延续了联邦政府1月宣布的国际生限制政策，旨在将加拿大临时居民人数从总人口的6.5%减少到5%。 The above picture comes from “温房网 “ 2025年，加拿大计划发放43.7万份学签，比2024年签发的48.5万份减少了10%。这一数量将在2026年保持不变，以稳定接收水平。 对临时居民”大刀阔斧”的削减 最初政策的目的是为了应对公众对经济适用房和医疗保健能力危机日益增长的不满，一些人认为这与进入加拿大需要住宿的临时移民人数激增有关。这个问题正在削弱总理特鲁多及其自由党的支持率，并且2025年联邦选举迫在眉睫。 The above picture comes from “温房网 “ 此次针对学签的新措施建立在2024年1月以来实施的政策之上，包括 2024 年新学签的全国上限，政府预计这将导致今年颁发的新签证数量比2023年减少 35%。事实上，现在的下降幅度要大得多。 基于 2024 年 1 月至 6 月数据的 ApplyBoard 分析发现，学签申请和签发的趋势远低于 35% 的预测。ApplyBoard 对 2024 年全年的预测是，有上限的高等教育课程（例如本科课程）将减少 50%，免上限课程（例如研究生课程）的学签将减少 24%。 名额中包含研究生和博士生 Miller表示，研究生阶段的国际生入学人数现在也将计入每年的入学上限，而以前免于计算。 “2025-2026 年学签入学上限将包括硕士和博士生，他们现在必须提交省级或地区的证明信。我们将为这些学生保留大约 12% 的分配名额，以表彰他们为加拿大劳动力市场带来的好处”。 The above picture comes from “温房网 “ 毕业后的工作权利将面临新限制 学位毕业生仍有资格获得长达3年的 毕业开放工签（PGWP）。但是，在 2024 年 10 月…