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The above picture comes from “世界新聞網” 美國人口普查局資料顯示，平均房價從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。（美聯社） 俗稱富人俱樂部的「經濟合作暨發展組織」（OECD）最新報告指出，全球37個工業化國家的名目房價在2023年上半年仍猶如一灘死水，文風不動，到了第三季卻上漲了2.1%。經濟專家預測，十年來最嚴重的房地產衰退終於走到了轉捩點。金融時報則引述OECD報告進一步指出，其中最抗跌、反彈最快的房屋市場，則非美國莫屬。 據金融時報2月底報導，受惠於強勁經濟景氣和堅實就業市場，美國房價截至去年11月的平均年增率為5.2%，在OECD的37個成員國中領先群倫。 –> 儘管美國房貸利率在2月份略有上揚，但仍較去年高點溫和許多。目前30年期固定房貸平均利率約為6.9%，較去年11月的7.8%下降近一個百分點。 全美主要都會區中，根據「史坦普核心邏輯凱斯-席勒全國房屋價格指數」（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）數據，底特律的房價上漲速度最快。回顧2008年金融風暴時，這個汽車工業大城的房屋一度跌得一文不值，銀行都不願承作貸款；而截至2023年11月為止的12個月期間，底特律的房價較前年同期上漲了8.2%。 其次則是聖地牙哥，房價年增率為8.0%。除此之外，紐約市和克里夫蘭的房價也上漲了7.4%，洛杉磯和邁阿密也都有7.2%的漲幅。 另一方面，「全國房地產商協會」（National Association of Realtors, NAR）數據則顯示，2023年全美成屋銷售數量達409萬戶，較前年下滑了19%，創下該組織1995以來的最低紀錄。NAR將之歸咎於高房價和高利率影響了消費者的購屋意願。 然而，經濟專家預期今年情況將大為好轉。 房地產業者指出，疫情期間的封城措施，意外帶動了獨棟房屋的銷售熱潮，造成所謂的「追逐空間」現象，消費者競相追求更大的房屋和更寬闊的庭院空間。 美國人口普查局（US census）資料顯示，平均房屋價格從2020年1月時的32萬9000元，在兩年間上漲到43萬3000元。由於供應有限，房價從此只漲不跌。 来源：内容来自世界新聞網，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “冯仑风马牛” 新加坡店屋 1 问： 据《商业时报》报道，最近马云妻子张瑛一口气在新加坡市中心买下3间相邻的店屋，位置非常优越，步行5分钟就能到牛车水和附近地铁站，这3间店屋的总收购价，介于4500万到5000万新元（约合人民币（专题）2.4亿~2.7亿元）。 去年我们去新加坡考察，也了解了“店屋”（Shophouse）这种物业形态，您能不能给我们简单介绍下。此外，在全球资产配置的大趋势下，张瑛的这一选择是出于怎样的考虑？ 冯叔： 最近这个新闻引起大家对新加坡店屋的关注，到底什么是店屋？ 顾名思义，店屋就是底下是店、楼上是屋，换句话说，上面是供人居住的，下边用作商业店铺。可以类比的是，台湾（专题）有一类投资物业“厂办”，底下是工厂，上边是办公。“店屋”这种形态主要存在于老街区，旅游人群相对比较密集，属于商业旺地，是新加坡历史悠久并独具特色的保留建筑。 最近几年，新加坡“店屋”作为商用不动产当中的一个品类，有很好的增值。因为它看上去有独特风情，还是稀缺物产，总数仅6500栋，而且店屋建筑结构维护保养得非常好，适合做特色餐馆、私人会馆，私人诊所等等。我去新加坡考察的时候也发现，店屋下面什么类型的生意都有，是本土传统的、商业和居住结合的建筑式样。 作为保留建筑、有限供给的商业旺铺，新加坡店屋这种物业形式有相当的投资价值，但仅限于个人投资。在新加坡很少看到大机构、大基金去投资，大部分是私人在投资店屋。类似地，我们国内住宅小区的商铺、底商，也是分散的个人投资者比较多。 我觉得这类事件也不用太关注，因为店屋不像大型购物中心、核心写字楼，属于商用不动产中的小门类，是比较小的市场。 2 问： 万科又卖了。2月9日，领展房产基金披露，万科将上海七宝万科广场彻底卖给领展，收购代价预计为23.84亿元，交易协议价为52亿元，商场最新估值则为70.6亿元，算下来折让了26.3%。据悉，七宝万科2020-2022年的营业收入为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。一个“钞能力”十足的项目，万科为什么说卖就卖了？ 冯叔： 最近有个消息大家也很关注，上海七宝万科广场被万科卖掉它所拥有的一半股权。在我看来，这个事儿是很正常的。 万科是专业的住宅开发公司，也是全球最大的、中国最好的住宅开发公司之一。这几年，万科集团在做一些转型，做住宅开发的同时也长期持有一些出租性物业。去年，我也去过七宝万科广场，其出租、管理相当不错。 企业在转型过程中，资产配置会做一些微调，全世界都是如此，大的住宅公司、商用不动产公司，甚至大的地产投资组合，经常会对手里的物业进行减持或增持。 大家不要光看到万科在减持七宝万科广场，其实万科在一些地方还在拿地。 目前能积极拿地的房企非常少，显然万科在做资产配置上的优化和调整，减持这个购物中心，可以要回来一部分现金，补充内部营运支出或做进一步发展的安排。 万科手里不止这一个购物中心，几十年发展下来，积攒了不少的商铺、购物中心和写字楼。未来万科应该还会把这些商用不动产做一些资产选择，或减持或增持，条件成熟时，把商用板块分拆出来，作为资产管理类项目独立上市，这都是有可能的。所以这件事不用过度解读。 万科 新加坡 商业 来源：内容来自冯仑风马牛，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

BC 省的房屋业主请注意：提交投机税和空置税（speculation and vacancy tax，简称 SVT）申报表的截止日期是本月底。房屋的业主们应该都已经收到了省府寄来的 SVT 的信件，其中包含提交声明所需的所有说明。 The above picture comes from “加西网” 那些将其房产用作主要住宅，或出租至少 6 个月的房主们将无需缴税，但仍需要申报，获得 SVT 的豁免权对于那些没有获得豁免的房主，则必须在 7 月 2 日之前支付相应的税款，逾期付款可能会受到处罚。 这些措施主要针对空置房屋，进一步旨在阻止人们利用房地产市场作为盈利手段。此外，BC 省府表示，这是确保收入主要来自外国的外国所有者公平地为该省税收制度做出贡献的一种方式。 省府表示，超过 99% 的 BC 省居民无需缴纳任何投机税和空置税。此外，该税只适用于应税地区的城市中心，在实施时，这些城市的空置率接近于零，房价与当地收入相比高得不成比例。 从 2024 年开始，BC 省政府扩大了新的 SVT 税收的应税区域到 13 个城镇，这使得全省投机税和空置税适用于 59 个社区。新增的 13 个社区中，有 8 个属于内陆地区：Vernon, Coldstream，Penticton, Summerland，Lake Country, Peachland，Salmon Arm和 Kamloops。 The above picture comes from…

加拿大央行预计在本周的利率决定中会表现出耐心，因为经济状况的疲软为未来几个月的降息铺平了道路。许多经济学家预测，央行周三将继续保持其基准利率在5%不变，预计首次降息将在6月左右进行。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 但加拿大央行将有机会权衡最新的国内生产总值数据以及这些数据如何影响利率走势。经济学家表示，加拿大经济的放缓基本符合央行的预期，也是央行所希望的。 Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示：从表面上看，情况似乎比加拿大央行的预期要弱一些。 国内支出在第四季度比第三季度低。鉴于该时期人口增长得如此之快，这一点尤其令人担忧。 加拿大经济在第四季度以年化增长率1%，超出了经济学家的预期和加拿大央行最近的预测。 但总体数据似乎掩盖了加拿大经济的实际疲软程度。 去年年底的经济增长是由全球因素推动的，包括强劲的美国支出趋势提振了加拿大的出口。 与此同时，按人均计算，第四季度实际GDP继续下降。 BMO首席经济学家Douglas Porter表示：我认为，这可能是我们经历过的最弱的1%增长。 加拿大央行的激进加息导致了经济放缓。随着许多人在抵押贷款和其他债务上面临更高的借款成本，消费者已经削减了支出。 企业也感受到了压力，这一点可以从企业投资的下降中看出。 经济数据中唯一的反常现象可能是劳动力市场。根据加拿大统计局的劳动力调查显示，一月份失业率下降到5.7%，接近疫情前的水平，而年度工资增长率仍然保持在5%以上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 不过Mendes表示，他对劳动力调查越来越持怀疑态度。他指出，加拿大统计局的薪资数据表明，劳动力市场状况正在更加明显地疲软。 他说，我认为加拿大央行正在综合考虑所有这些数据，并将得出这样的结论，即劳动力市场自一月货币政策报告发布以来已经走弱。 加拿大经济的疲软以及供应链的改善为价格增长放缓铺平了道路。 加拿大一月份的年通胀率下降至2.9%，重新回到加拿大央行设定的1%到3%的目标范围内。 但央行已经明确表示，在通胀率回到2%之前，它不会挥舞胜利的旗帜。 这意味着通胀必须继续稳步下降，而排除价格波动的核心通胀指标也需要跟进。 这意味着通胀率必须继续稳步下降，剥离波动价格变动的核心通胀指标也必须跟随相同的趋势。 Mendes表示，他将密切关注央行对核心通胀指标的表态，寻找一个信号，表明央行将把它的基准利率带向何处。 加拿大央行经常指出，其两个核心通胀指标远高于其目标，这表明价格增长仍然非常高。 但Mendes的研究表明，这些指标存在缺陷，因为它们剔除了太多组成部分，使人们更难判断通胀的走向。 他说，至少我预计加拿大央行会对通胀指标采取更全面的观点，并承认我们正在看到遏制基本通胀压力方面的进展。如果他们不这样做，我会认为这是一个非常非常鹰派的信号。 来源链接： https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-expected-to-hold-interest-rates-this-week-as-grey-cloud-hangs-over-economy-1.6793251 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.