All Posts in Tag

根据路透社最新报道，加拿大联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布了一系列抵押贷款规则的修改，旨在缓解日益严重的住房负担问题，这一问题已经对总理贾斯廷·杜鲁多及其自由党政府的支持率产生了负面影响。 图片来源：Ctv News 新政策的核心是：将抵押贷款保险的房价上限从 100 万加元提升至 150 万加元。这意味着购房者可以以最低 5% 的首付购买更高价位的房屋，而不需要支付较高比例的首付。此前，只有购买价格在 100 万加元或以下的房屋可以享受此项保险。这一变化将扩大更多加拿大人，尤其是在高房价地区的购房机会。 此外，方慧兰还宣布，如果购房者是：首次买房或者购买新建房屋，他们将可以获得最长 30 年期的贷款。这一新措施旨在降低月供压力，特别是对首次置业者和新房购买者提供更长的还款期支持。而在此之前，30 年期贷款的适用范围相对较小。 这一举措的推出是为了应对不断飙升的房价和住房短缺问题。近年来，加拿大房价和租金的快速上涨导致许多家庭难以负担住房，政府因此面临压力，尤其是在创纪录的移民涌入加剧住房需求的情况下。 尽管采取了这些措施，分析师和经济学家指出，加拿大的抵押贷款结构仍然是一个主要问题。由于大多数加拿大人选择 25 年的贷款期限，并且利率通常每三到五年重置一次，许多借款人面临利率上升带来的支付压力。相比之下，美国的房主则可以通过 15 年或 30 年期的固定利率抵押贷款来避免利率波动的风险。 方慧兰强调，这些新的政策不仅仅是帮助购房者，还旨在激励更多的新房建设，以解决加拿大的住房短缺问题。 新政将在12月15日生效！然而，这些政策是否能在短期内改善杜鲁多政府的支持率还有待观察。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/politics/canada-relaxes-some-mortgage-rules-to-tackle-housing-crisis-1.7039500 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

前加拿大央行行长斯蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)表示，加拿大经济可能正面临经济衰退，虽然可能性尚不确定，但并非为零。波洛兹目前是Osler, Hoskin & Harcourt LLP的特别顾问，他在近期的一场网络研讨会上详细阐述了自己对经济形势的看法。 波洛兹指出，加拿大的人口以每年3.5%的速度增长，而经济却只增长约1%，这表明每户家庭的支出正在显着缩减，这种情况通常只有在经济衰退期间才会发生。 “如果没有人口增长，经济增长将会是-2%，”波洛兹说道，”这就是经济衰退。” 截至2024年8月，加拿大的失业率已经上升至6.6%，这是6月6.4%的再次攀升。虽然当前劳动力市场的疲软主要是由于人口增长导致的“过多求职者追逐有限岗位”，波洛兹预测，随着更多家庭面临抵押贷款更新压力，失业率可能进一步上升，从而削弱消费者支出。 “这只是个开始，因为我们即将进入抵押贷款更新周期中最具压力的阶段，”他说。“尽管利率可能会下降，但你仍然需要以比之前更高的利率更新，这意味着更多家庭将加入支出受限的群体，直到我们渡过这一难关。” 波洛兹认为，这种抵押贷款更新带来的支出紧缩将对经济产生广泛影响，可能导致消费者需求进一步下降，进而加剧经济下行压力。 根据加拿大统计局的初步估计，2024年7月的国内生产总值(GDP)增长持平，而经济学家预测第三季度年化增长率将仅为0.5%，远低于加拿大央行2.8%的预测。波洛兹指出，这些数据显示出了明确的经济衰退信号。 波洛兹还提到，加拿大相对较低的生产力水平是经济的一个长期痛点。2024年前两个季度，加拿大的劳动生产率持续下降，而按人口计算的GDP也连续五个季度下降。波洛兹强调，美国政府通过《通胀削减法案》(Inflation Reduction Act)投资于企业建设经济产能，而加拿大的财政支出主要集中在支持消费者上，这两种不同的政策路径导致了不同的经济表现。 “正如教科书所预测的那样，两国之间的差异正在显现。”波洛兹表示，美国经济可能更容易实现“软着陆”，而加拿大则面临更大的经济挑战。 尽管波洛兹强调自己不做经济预测，但他提醒企业和消费者应为可能的经济衰退做好准备。“衰退的可能性并非为零，”他说道，建议大家提高警惕，做好防范措施。 尽管如此，波洛兹也指出，加拿大央行在未来可能会通过调整政策来缓解经济压力，但他表示，当前的经济形势仍充满不确定性。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-recession-odds-not-zero-stephen-poloz 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，新民主党宣布与自由党的联盟破裂，引发了人们对加拿大政府管理经济表现的广泛关注。目前，加拿大面临的经济失衡问题严重，尤其在家庭债务、生产力和住房危机等方面令人担忧。 首先，加拿大正处于严重的家庭债务危机。尽管政府债务并未达到警戒水平，但家庭部门的债务却已失控。数据显示，加拿大的家庭债务总额与收入比率达到177%，是政府债务的两倍，远超历史平均水平。这一债务水平几乎相当于美国2006-2007年信贷市场泡沫顶峰时期的负债率，而我们都知道那时美国发生了什么。 随着加拿大央行此前的加息政策，普通家庭每收入一加元就要花15分来偿还债务，这是过去四次经济衰退的前兆。家庭债务负担已成为加拿大经济健康的重大隐患。 其次，政府对资本形成和生产力的关注不足，使得经济潜在问题被掩盖。尽管移民政策刺激了人口增长，年增长率高达3.5%，但这并未转化为实际的经济增长。过去五个季度，加拿大人均GDP连续下降，同比下滑2.4%。与美国的2.7%生产力增幅相比，加拿大生产力下降了0.8%。 第三，过度依赖移民政策和经济资源的紧张使得加拿大的住房危机愈演愈烈。房屋负担能力指数显示，当前购房难度比过去五十年高出45%。这种住房负担过重的局面只能通过房价进一步下跌和利率下降来缓解。 第四，劳动力市场正在迅速恶化。虽然整体就业人数尚未下降，但过去一年兼职就业人数增长速度是全职就业人数的两倍。就业岗位增长停滞，失业率在过去一年上升了110个基点，目前已达到6.6%。 此外，住房贷款利率问题仍未解决。近一半的固定利率房贷将在2026年底前到期，届时借款人将面临更高的月供压力。央行估计，自加息周期开始以来，家庭的月供已增加了9%，预计到2027年这一负担将再增加17%。 尽管面临如此严峻的经济挑战，但加拿大央行似乎意识到其政策滞后。行长蒂夫·麦克勒姆在上周的新闻发布会上提到，目前经济存在“过剩供应”，表明经济增长乏力，可能导致通货紧缩压力加大。预计到2026年，加拿大的失业率将升至8%。 展望未来，随着经济供需失衡，央行可能需要大幅降息以应对经济衰退。过去四个降息周期中，政策利率曾多次降至2%或更低，这表明未来数年内加拿大可能再次迎来显着的降息周期。这一政策调整有望缓解经济压力，但也表明加拿大经济复苏之路仍然充满挑战。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-in-crisis-maybe-not-much-longer-david-rosenberg 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大一家最大银行的经济学家表示，虽然加拿大央行可能正在降低利率，但此举不会对加拿大的房地产市场产生直接影响。 加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在最近为该银行思想领导团队撰写的博客文章 中写道：“迄今为止，市场的反应基本上很平淡。” “8 月份房屋销售的早期报告显示，温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔等大多数市场的房屋销售量较 7 月份仅小幅增长。这是继 6 月和 7 月喜忧参半的结果之后的又一次增长。显然，需要进一步降息才能实质性地刺激需求，因为买家仍在应对高昂的购房成本和低廉的负担能力。” 上周，加拿大央行连续第三次下调基准贷款利率，将利率降至 4.25%，因为通胀显示出得到控制的迹象。加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆表示，如果未来需要，他可能会调整降息步伐——根据需要放慢或加快降息速度。 霍格表示，今年最大的趋势是上市数量的增加。 “在某些情况下，比如在多伦多，这反映出许多新建单元（主要是公寓）的完工，业主（主要是投资者）希望出售这些单元，”他写道。“在其他情况下，这可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而感到困扰的迹象。” 他表示，供需平衡正在缓和，有利于多伦多的买家，尤其是在公寓市场。 霍格指出，自春季以来，大多数市场的房价“基本持平”。他预测，除非进一步降息以刺激需求，否则这一趋势可能会持续下去。 霍格写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，并指出 GTA 市场在 7 月和 8 月的房屋转售量为 62,000-63,000 套——与 2022 年和 2023 年的数字非常相似。 霍格写道：“潜在买家仍在观望，等待价格或利率（或两者）方面出现更好的交易。今年上市房屋数量的大幅增加可能已经解决了之前普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今为止未能打开市场。” 他指出，经季节性调整后，7 月和 8 月的房屋转售量仅增长 0.6%，但仍比疫情前的水平下降了 32%。 GTA 房屋转售在 2021 年 3 月达到顶峰，当时市场上转售了近 143,000 套房屋。 7 月份和 8 月份房价保持不变，平均价格为 109 万美元——霍格指出，这个价格对于许多潜在买家来说仍然遥不可及。 “对于买家来说，承担目前仍然非常高的价格是主要挑战。即使是相对便宜的类别，如公寓（该地区的平均价格接近 668,000 美元），对许多人来说也难以承受，”他写道。“这导致市场陷入停滞。卖家坚持要价，买家没有紧迫感（或无法）出价。” 霍格表示，在当前环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在公寓市场。…