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加拿大央行行长 Tiff Macklem（蒂芙·麦克勒姆）周二表示，全球化放缓和持续的贸易中断可能推高通胀，给各国央行实现2%的通胀目标带来挑战。 麦克勒姆在伦敦的演讲中提到，随着全球贸易的变化，商品成本可能不再像过去那样大幅下降，尤其是西方与中国关系的改变使得供应链变得更长、更复杂。 他指出，随着中国转向价值链上游，全球贸易格局正在发生变化。这导致了更多的贸易限制，像加拿大和美国对中国电动汽车征收高额关税就是最新的例子。麦克勒姆警告，尽管安全风险需要解决，但不应因此引发保护主义，进而拖累全球经济。 随着企业努力多元化供应链和寻找新的贸易伙伴，全球贸易的成本增加。国际货币基金组织估计，贸易分裂可能会导致全球GDP下降0.2%至7%。 麦克勒姆认为，尽管全球商品出口放缓，加拿大仍具备竞争力。但要充分利用这些优势，需要投资基础设施和减少贸易壁垒，使加拿大更融入北美价值链。此外，他强调，央行在应对全球贸易不确定性时，必须专注风险管理，确保通胀保持低位稳定。 “这意味着即使全球贸易正在重新调整、重塑和重新定向，也要确保通胀率处于低位、稳定和可预测的状态。” 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-warns-trade-disruptions-pressure-inflation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

从本月晚些时候开始，希望通过Airbnb或Vrbo收入来抵消高额房贷的多伦多房主将面临更多的挑战，因为市政府将对那些违反严格短期租赁法规的业主进行更严厉的打击。 图片来源：blogto 自2020年以来，有关短租物业的更严格法规已经陆续出台，当时市政当局提出了空置房房产税，并承诺对违规者采取更严格的执法措施。 作为市政法规进一步更新的一部分，更多的规定将在2024年和2025年分阶段推出——其中一项新规定将于9月30日生效。 从9月30日开始，短期租赁的房主除了需要提供政府签发的身份证件外，还需要提供至少两份文件，以证明短租房是他们的主要住所。 他们还应该做好准备，可能会被要求与市政府工作人员进行面对面会谈，“提交可能需要的材料或文件，以评估是否符合短期租赁注册资格”。 此外，从本月底开始，每个居住单元只允许进行一次注册，如果注册被撤销，业主“一年内将无法申请新的注册，其他人一年内也无法申请与该地址相关的注册”。 市政府还有权利对所有登记的短期出租房进行年度检查，以确保合规。 Photo from Pixaby 2025年1月1日将实施的更多修正内容，包括大幅提高短租经营者的注册费和续期费，从每套仅55.35加元提高到每套375加元——这是一个近乎惩罚性的677%的涨幅，但考虑到成千上万个单元的业主被认为利用各种漏洞非法经营，这可能是必要的。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/toronto-cracking-down-airbnb-rules-change/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道：由于加拿大的地产行业较前些年有所降温，寻求贷款的买家数量减少，各大银行正在房贷市场中面临更加激烈的竞争。RBC是加拿大最大的银行，最近，其首席执行官Dave McKay坦言，RBC正在经历“历史性的激烈竞争”。 RBC今天在一份声明中写道：“我们的房贷业务正在面临由资金成本波动和竞争性定价压力所导致的低利息利润率。我们相信这些趋势正在影响整个行业。”   贷款机构相继提供优惠利率 RBC的判断是正确的，整个行业都在受到影响。在利率高企、债务负担沉重以及房地产活动疲软的情况下，各大银行正急于通过各种手段保住市场份额。 很多近期寻求买房的客户都被银行告知惊人的低利率——虽然这些“利率大战”无法从广告中清晰体现。 例如，根据全国性贷款机构，目前3年期固定房贷的平均公布利率是5.58%。然而，一些中小型贷款机构针对无保险3年期贷款的最佳报价为4.84%——这体现了货比三家的重要性。 想象一下，一个不做功课的首次购房者信任自己的贷款机构并签订了高达5.58%的利率，这意味着金钱损失。 根据加拿大征信公司Equifax的数据，平均首次购房者的房贷为$41万元，这样的错误在36个月内将让他们多支付$8834元。   选择房贷不能光看利率 然而，在贷款人外出寻找利率时，需警惕“披着羊皮的狼”——某些“特别优惠”看似便宜，但可能会限制贷款转移或再融资选择。 Financial Post举了一个最近发生的案例。一个客户在续贷时被银行提供了一个“超值”房贷。借款人因为不需要重新申请，并且利率比在网上看到的稍微低一些，所以接受了这笔交易。 两年后，这个客户需要提前再融资，而他签订的“超值”房贷不允许无罚款再融资。 如果当年他选择同一家贷款机构稍微贵一些的选项，则允许无罚款再融资。两年内，虽然他节省了$2100元的利息，最终却被罚了$23000元，可谓得不偿失。 如何避免鸡肋的“便宜房贷” 追求“优惠”时，借款人通常通过选择具有灵活合同的房贷，而不是那些仅有小幅前期利率优势的贷款来节省更多。 这里有一个黄金法则：如果您正在研究的房贷涉及高额提前还款费用、严格的可转移性或再融资限制，而节省的费用不足10到15个基点，那么请像对待推销电话一样避开它。 唯一考虑选择较不灵活选项的情况是，您确定在整个贷款期限内财务需求不会发生任何变化。 但这种情况少之又少，多数认为自己不会在贷款到期前更改房贷的人，最终都面临计划更变——意外总会发生，无论是出于债务合并、投资目的、教育或紧急情况的资金需求，还是因为意外的搬迁、失业、离婚或疾病。 没有哪个贷款机构能在所有期限内都提供最佳的整体交易。找到最低的借款成本需要下些功夫：在网上研究，咨询一两个经纪，并直接与您选择的贷款机构核实条款。 在当前的房贷市场中，贷款经纪在提供默认保险（即贷款买房时需要的保险）利率方面占据优势。 然而，在无保险的贷款领域，尤其是三年期的贷款产品中，银行逐渐抢占了市场，特别是在贷款续期方面，最好与他们合作。 过去，贷款机构有恃无恐地向借款人续贷时提供高利率，赌他们过于无知、对银行太放心或懒得换贷款机构。 然而，按照现在的市场行情，那些日子已经过去。除非他们认为您不符合条件，否则大多数银行在保留客户方面非常努力。 如果您向他们展示另一家贷款机构的更优报价，他们可能会立即在利率方面“放水”。在现今低交易量的市场中，他们实在无法承受失去现有客户的风险。 这些竞争可能不会让银行股东感到满意，但确实在为消费者谋福利——大家最好抓住机会。 来源：温房网综合Financial Post 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行预计将在周三进行连续第三次降息，因为加拿大和美国两国的通胀压力持续缓解。 市场预计，美联储也将在本月晚些时候开始降息周期，这一举措将为加拿大央行进一步降息铺平道路。加拿大丰业银行资本市场经济学副总裁德里克·霍尔特表示，他预计加拿大央行和美联储将在9月份分别进行0.25个百分点的降息。 美联储将于9月18日宣布其下一次利率决定，比加拿大央行晚两周。 美联储对降息更加谨慎，因为美国面临许多潜在的风险，其中包括11月的总统选举。 2024年大部分时间里，加拿大经济增长温和，通胀持续降温，这使得加拿大央行得以从6月开始将基准政策利率从高位逐步下调。然而，美国经济仍然火热，市场担心通胀可能重新抬头，但7月份美国就业报告表现异常疲弱，这打消了这一担忧，并进一步巩固了美联储也需要尽快开始降息的预期。 美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在8月底确认，“时机已到”，将迎来期待已久的政策转变。 加拿大和美国之间的汇率受到两国政策利率的重大影响。两国利率差距的扩大可能会导致加元相对于美元贬值，投资者会寻求美元的更高回报率。 如果汇率受到太大冲击，这可能会导致加拿大企业从美国进口的成本上升，这种现象可能会重新引发通胀。 加拿大央行的通胀率持续朝着2%的目标回落，7月份年通胀率为2.5%。“疲软的经济背景”也告诉央行，通胀风险基本上“受控”，这为继续降息提供了空间，而不必过于担心通胀重新抬头。随着人们对价格恢复稳定逐渐增强信心，央行的沟通策略也在逐渐转变。 加拿大央行的前进道路更加明确，经济学家们预计加拿大央行将缓慢而稳健地降息，直至2025年底。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10717700/bank-of-canada-interest-rate-september-2024-federal-reserve/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.