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《国家邮报》评论员Tristin Hopper指出，根据加拿大统计局发布的最新人口预测，在大量新移民涌入的情况下，即使是最乐观的住房建设目标，也难以恢复住房的可负担性。年轻人可能要等到80岁才能负担得起住房。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” Hopper指出，统计局上周预测，到2072年加拿大将拥有6300万人口，增长几乎全部来自移民。目前加拿大人口刚刚超过4100万，这意味着每年将增加44万新移民，以加拿大家庭平均2.4人计算，每年需要约18.3万套新住房才能应对新移民的涌入。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据表明，加拿大的住房短缺高达350万套，但目前房屋建设速度仅为每年247,830套。除去183,000套住房用于平衡新移民的涌入，这意味着每年只剩下63,000套住房来弥补现有的住房短缺问题，需要55年才能弥补350万套住房缺口。 换句话说，按照目前的房屋建设速度，即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁，才能享受到与他们高中时负担得起的住房市场。 杜鲁多政府承认了移民对住房可负担性的直接影响，在今年4月承诺到2031年额外建造200万套住房的计划。 “解决住房危机”的计划承诺在未来七年内建造387万套新住房，约每年552,857套。问题是，这个住房计划实现得了吗？这要求加拿大的住房建设速度在一夜之间增加一倍以上，并且在接下来的十年内保持这种速度。 TD经济学家对这一计划的评估是：“每年建造550,000套新住房是一项极其艰巨的任务。” 安省住宅建设委员会的负责人在上个月的众议院委员会上被问及该计划时，他笑了起来。当被问及房屋建造者是否能达到联邦政府的预测时，他回答说：“不可能。” CMHC的预测表明，加拿大将远远达不到杜鲁多政府的承诺，而且未来的住房开工量实际上将减少。在CMHC最新的《住房市场展望》中，最乐观的预测是，到2026年将建造241,659套住房，其“悲观”预测为226,211套住房。考虑到每年需要18.3万套住房来应对移民增长，这意味着仅有43,211套住房用于缓解住房短缺。 加拿大统计局对2073年6300万加拿大人的预测是基于中等增长，预计人口可能在4710万到8720万之间。如果达到8720万，每年新移民所需的住房将增加到385,000套，4710万的估计假设每年只有122,000名新移民，这个接纳量是自1986年以来未曾达到的（当年接纳了99,400名移民）。在这种接纳水平下，每年仅需约50,000套住房来应对新移民的需求（假设每户平均2.4人）。 来源链接： https://nationalpost.com/opinion/new-population-projections-show-a-housing-crisis-with-no-end-in-sight#:~:text=As%20per%20the%202021%20census,247%2C830%20housing%20starts%20per%20year. 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

有三分之一的加拿大家庭是租屋者，人口普查数据显示，租屋群体正在发生结构性改变，越来越多年长者进入租房市场，他们中的一些人并非因为买不起房。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大统计局发布一份最新人口普查数据，是按个人和年龄而非家庭为对象对租屋者进行划分，结果显示，在温哥华和多伦多，有30%租屋者是55岁以上人士。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示：“这是首次按年龄对这一人群进行分类，因此我们对加拿大租房者有了更多了解。” The above picture comes from “环球邮报” 图：加通社 甄瑞谦说，数据也揭示了另一个正在发生的令人惊讶的转变，“55岁以上的人也是无家可归者中成长最快的人群。” 根据他的分析，55岁以上的加拿大人中有五分一是租屋者；在维多利亚，该年龄层的40%是租屋者；满地可以47%的比例领先，而在卡加利和爱民顿等房屋相对可负担市场，这一比例分别仅为16%和21%。 但选择租房的人和不租房的人之间存在着鲜明的对比。 Royal LePage本月发布了一份关于租屋者的报告，询问受访者在签订租赁租约之前是否尝试过购屋。在卑诗省，四分之一的受访者表示愿意，但55岁以上的人中只有12%表示愿意。当被问及是否计划在未来两年内购买房产时，27%的卑诗省人表示愿意，而55岁以上人士中只有6%表示愿意。在这群人中，大多数人是因负担不起住房成本而租房，另外29%的人是不想进行房产维护。 总部位于多伦多的Royal LePage总裁苏帕（Phil Soper）在研究数据和市场趋势后，将老年租屋者分为四类。 第一类选择租赁者，他们贪图租房方便灵活，不需要修剪草坪，并且可以根据需要移动。 第二类人是因为投资的缘故，例如，转向租房可以释放出资金，以便将其投入有担保的投资中。 “还有一些群体需要资金来维持生计，因此他们将其转化为度假的流动资产，甚至可能是食物。” “第四类是那些体弱多病、需要接受某种管理式护理的人。” 老年租房者对环境要求与年轻人不同 苏帕根据其他数据推导出，大多数进入租房市场的老年人是因为年龄大，无法维持住房了，这是一个自然的过程，但对于婴儿潮世代来说，这种情况只会发生得更晚。 “我将其归因于他们的寿命更长，因此工作时间更长，”他指，这些人通过出售房产获得的钱成为租房者。 现在婴儿潮世代中年纪最大的人已经78岁了，他们的需求与千禧世代不同，租屋趋势只会越来越大。 “（这种转变）刺激了不同地方的租金上涨，不一定是靠近市中心……或靠近优秀的学区，而会是在较小的城镇、休闲城镇，”苏帕说。 他列举了适合步行的小型社区，例如安省的科灵伍德（Collingwood）或卑诗省的史戈米殊（Squamish）。 “我认为（这一转变）将为我们城市中尚未拥有住房的X世代腾出一些家庭住房。” 婴儿潮世代也是最富有的群体，由于他们对公寓单位的要求很高，因而推高了租金。 将租赁物业开发为长期资产的Great West Life Realty Advisors开发副总裁Geoff Heu说，特别是高端优质、靠近交通和商店，拥有许多便利设施，包括空调的出租单位，对于55岁以上的租户来说是一个关键特征。 这些人当中累积了大量财富者，可以支付每平方呎5.50元或5.75元左右的租金。 Heu就认识一位卖掉了自己的房子转而租房的房地产主管。 有些人租房子是为了靠近孩子，或是因为这样可以让他们灵活地四处走动。与租用公寓相比，高端专用租赁建筑可以为他们提供长期安全保障。 Cressey Development Group执行副总裁拉曼（Hani Lammam）表示，该公司刚刚在北温完成了一座名为Century的出租大楼，就是专为downsize的住户设计的，内设社交、餐厅及娱乐场所，从8月1日开始面向市场出租。 但他说，现在就评估租房市场会偏向老年群体还为时过早，但他们已开始为这一趋势进行规划了，“我们的本能是针对缩小尺寸的人群。” 来源：内容来自环球邮报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 温哥华市正在考虑为社区提供更多住房，但这可能会牺牲一些美丽的景色。 温哥华市议会将审查一份工作人员报告，该报告探讨了移除「保护景观」的问题，以便建造更多住房。 自1989年以来，「视锥」（View cones）一直是温哥华发展政策的重要特征。 这些视锥的设计，目的是为了保留市内特定地点的海景和山景，并限制了建设项目的规模和位置。 视锥限制了金马素街（Commercial Drive）、缅街和鳟鱼湖（Trout Lake）等地建筑物的高度和形状。 该报告建议将城市中的某些视锥区松绑，这可能会为未来的住房、办公室和酒店增加大约1.08亿至2.15亿平方呎的建筑面积。 最大的变更是伊丽莎白女王公园（QE Park）的视锥区。工作人员报告建议缩小视锥的底部，这可能会增加超过100万平方呎的建筑空间。 最初是ABC市议员裴智励（Peter Meiszner）早在2023年10月就提出了一项动议，要求审查有关视锥区的政策，以寻找更多的住房空间。 裴智励说：「这将释放超过2亿平方呎的额外住房、工作和办公空间，而这些空间目前由于政策而无法建造。」 「但是，我们仍然可以在温哥华欣赏壮丽的景色。此次政策更新的作用是强化这些重要观点并为未来保护它们，同时努力解决我们所处的住房危机。」 该报告将于7月10日由市议会进行审查。 （图：星岛记者摄） V02 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大移民数量近年来达到了创纪录的水平，但随着住房成本持续飙升，许多人发现他们的加拿大梦变成了一场噩梦。 调查机构安格斯列特(Angus Reid Institute)最近进行的一项民意调查显示，近40%的加拿大新移民因本国住房成本难于负担，正考虑搬到另一个省份或者干脆离开加拿大。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“如果你是一个近10年间来到加拿大、在加拿大其中一个最大城市租房的年轻人，你就会知道，目前的生活并不是很幸福。” 安格斯列特提供 过去10年内抵达加拿大的移民中有39%的人正在考虑搬迁，其中25%的人认为住房成本是罪魁祸首；其余受访者则主要是为寻求更好的生活品质，其他因素还有生活成本、获得医疗保健的机会以及与家人的距离更近等。 调查显示，由于住房成本飙升，28%的加拿大人正在考虑离开他们现居省份。他们中的大多数人居住在安省（39％）或卑诗省（36％），与其他地区相比，这些地区昂贵的住房成本持续时间更长。 在全国各地，占42%的18至24岁年轻人表示，他们正考虑离开目前所在的省份。调查显示，相较于那些拥有住房、无论有无按揭贷款的人，租屋者更有可能考虑搬家。 加拿大的年度移民目标约为50万人，由于当局大量引进移民，正在使本国在这方面走在了世界前列。 民调发现，在那些想要搬家但留在加拿大的人中，多达18%的人表示他们想搬到阿省。 “我们可以推测，正在考虑（搬到）阿省的人们要么认为阿省的住房更便宜，要么认为阿省的住房更容易获得或更丰富，要么认为该省提供的工作将使他们能够负担得起住房费用。” 那些考虑搬家的人当中，所钟意的目的地也因年龄而异，年长的加拿大人更有可能考虑搬到阿省，而45岁至54岁的人更喜欢搬到国外。 蒙特利尔银行（BMO）最近一份报告指出，2022年至2023年间，从多伦多、蒙特利尔和温哥华流出的跨省净移民总数超过13万人。 图：加通社 V6 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.