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许多加拿大人正在为降息后的繁荣做好准备，但至少一家大银行没有看到这一点。 丰业银行 (Scotiabank) 的宏观经济情景预测及其 2024 年第一季度收益显示，他们对房价持悲观态度。即使在最乐观的情况下，该银行也预计明年房价将会下跌。 宏观经济情景预测 现代会计法规要求金融机构制定风险评估。为了评估风险，机构将不得不基于宏观经济变量进行估算，其中之一便是房价。 由于这些预测被用来估算信贷损失，它们必须是现实的，摆脱虚假。因此，它们提供了一种更坦率的视角，揭示了机构实际上如何看待市场。 丰业银行将这些情景分为四种：一种基本情景、乐观情景和两种悲观情景。 photo：scotiabank 加拿大房价未来一年内将下跌 基本情况或最有可能的情况表明，该银行预计房价将继续下跌。典型房屋 (MLS HPI) 预计在 2024 年 1 月 31 日开始的 12 个月内下跌 3.7%。在接下来的剩余预测期内，一般通常为 4 年，房价预计将上涨 2%。这并不完全是世界末日的低迷，但可能会让那些认为降息预期会推高价格的人感到惊讶。 即使在最好的情况下，房价预计也会下跌 更令人惊讶的是乐观情景。即经济表现优于其他情景，在这种情况下，丰业银行仍然预计房价在接下来的 12 个月内下跌 3.2%。反弹更为强劲，预计剩余时期将增长 3.8%。 加拿大的“最坏情况”意味着价格下跌幅度更大，复苏时间更长 与大多数金融机构不同，丰业银行给出了两种悲观的情景，分别为“悲观”和“非常悲观”。 在该银行的悲观情景中，经济表现温和不佳，预计未来 12 个月房价将下跌 7.3%。急剧调整之后通常会出现温和反弹，剩余预测期内增长 2.8%。 非常悲观的情景是经济衰退幅度稍大，复苏速度较慢。预计未来 12 个月内房价将下跌 8.6%，剩余时期将上涨 2%。复苏时间稍长，不太可能符合投资者的预期。 事实上，几乎所有结果都表现出疲软的预期。与社交媒体上的大多数投资者不同，丰业银行对降息带来的增长并不乐观，至少在短期内如此。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to-fall-even-in-optimistic-scenario-scotiabank/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

虽然多伦多的二手房市场已经开始升温，但根据大多伦多地区建筑行业和土地发展协会（BILD）的一份新报告，那些想要入手新建房屋的买家仍在等着央行在今年春季降低利率。 据Toronto Star的这篇文章指出，BILD的高级副总裁Justin Sherwood表示，一月份预售公寓销量的下降可能预示着市场重新加速后供应短缺的问题。 “这实际上会使未来的供应短缺更加严重。我认为情况会变得痛苦，因为随着买家重返市场，可供选择的房源会变少，” 他说。 上个月，大多伦多地区共售出578套新建住宅，低于10年平均水平的68%，比去年下降了3%。 其中，新的独立住宅销售量占据了大部分，一月份售出345套，较2023年一月份增长了92%，达到10年来的最低水平。 大多伦多地区上月仅售出233套新公寓，较2023年同期下降了44%。新公寓和独立住宅的销售量均远低于10年平均水平，分别下降了60%和78%。 Sherwood表示，这基本上延续了从秋季开始的冬季市场低迷情况，并指出在买家看到央行将降低其主要利率的迹象之前，情况不太可能改变。 他指出，房源数量保持在一个稳定水平，总共剩余的新单位为19,829套。然而，在现有的新单位中，可供选择的已建成新公寓数量较少，仅有599套，而在建公寓有6,162套，预售公寓楼花9,916套。 “不仅是买家在等待，我认为建筑商也在等待启动项目，看看需求何时回升，” Sherwood表示。 通常，春季是一年中新房销售最为旺盛的时期。他相信今年也将如此，如果利率开始下降，市场将会重新焕发活力。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。 据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。 此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。 根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。 此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。 尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。 “Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。” 他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。 如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。 消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。” “大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。” 她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。 “消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。” 图源：51记者拍摄 申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示： “随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。 他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。” 他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。 Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。 Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。” HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。 消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。 “这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”  来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogTo报道，多伦多可能即将推出一项法规，以阻止房东利用装修为由的恶意驱逐租客，并更好地保护脆弱的租户。 photo：blogto 据报道，多伦多的四名市议员Paula Fletcher、Mike Colle、Frances Nunziata和Parthi Kandavel将于周三提交一项联合请求，要求市政府工作人员研究Hamilton市最近通过的《装修和租户搬迁法规》在多伦多的适用情况。 今年一月，Hamilton成为安省首个通过“反装修驱逐”法规的城市。 该法规要求房东在发布装修驱逐通知或N13通知时必须获得装修许可。这是因为一些房东以装修为借口，强迫现有租户搬离，然后以更高的价格重新出租同一单位。 新法规还要求房东提供工程师认证的工作范围细节，包括在装修期间单位是否适于居住。 如果租户依据《住宅租赁法》行使以相同租金重返单位的权利，房东必须为租户提供适当的搬迁援助。 该法规还规定，房东在发出N13通知后必须告知租户其权利。 议员Paula Fletcher表示：“以牟取利润为目的的装修驱逐正在减少我们本已有限的可负担住房房源，并影响市内各区域的许多租户。Hamilton的法规为市政府如何保护租户免受这种行为伤害提供了独特而创新的示范。” 多伦多即将推出的装修驱逐报告是在2018至2022年市议会任期内成立“保护可负担租赁住房小组委员会”之后，该委员会专门处理装修驱逐问题。 在Fletcher的领导下，该小组委员会听取了多伦多众多租户的意见。他们分享了被赶出家门的故事，但很少有证据表明他们租住的单位真的需要进行大规模翻新。 Fletcher说：“我听到许多租户在离开家时发现，房东只是进行了轻微的装修，然后该单元就以两倍甚至三倍的租金重新上市。许多租户被迫离开他们长期居住的家园和社区，而事实上他们有权留下。” 如果这项请求在周三得到批准，对Hamilton市法规的分析将被包括在预计将于春季发布的市政工作人员报告中。 另一方面，一些安省小房东不久前发起了一场集体请愿，希望能够更新法规，要求能够让欠租的租户自动进入驱逐程序。 新闻来源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-landlords-renoviction-bylaw/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 如果不交房租都不被驱逐，还有基本的法制环境吗？如此不作为，纳税人为什么要养着你们呢？ Jack-908db9c said 4 hours ago /a>.