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一项最新调查发现，由于住房能力的持续紧缩，有三分之一的加拿大人正在考虑采用另类的住房所有权模式，以满足购房的心愿。 photo：yahoo 这项由市场分析公司Leger进行的调查显示，32%的加拿大人正在尝试非传统的购房方式。其中，最常见的替代方案包括先租后买的模式、与非配偶或伴侣的人共同购房，以及出租房屋的一部分。 调查指出，48%的加拿大人表示他们会考虑其他的购房方案。 在这些人中，22%的人倾向于采用“先租后买”模式，21%的人考虑与非配偶或伴侣的家庭成员共同拥有房产，17%的人考虑自己住一部分房屋，同时将其余部分出租给他人。 在加拿大购房负担急速加重的背景下，人们开始考虑更为灵活的住房所有权模式。高利率、住房供应紧张和人口激增导致房价居高不下，全国范围内的租金也在上涨。 photo：yahoo 虽然购房对于一些人来说可能是一项艰巨的任务，而且随着利率上升，经济状况也有所减弱。但调查发现，大多数加拿大人（73%）仍然认为拥有住房是他们能够做的最佳投资。 一位地产公司总裁采访时表示：“尽管面临着经济挑战、利率上升、通货膨胀和负面新闻，但加拿大人对于拥有自己居住的兴趣并未减弱。” 他表示，“我们看到了新的趋势，尤其是在房价最高的城市和省份，人们正在寻找进入市场的替代方案。对我而言，这是又一个信号，表明人们愿意尝试不同的选择，因为他们认为房屋所有权具有价值。” 调查还发现，13%的现有房主采用了替代模式购房。这一比例在18至34岁的加拿大年轻人中更高，达到25%，在黑人、原住民和有色人种（BIPOC）受访者中更是高达27%。 这位总裁补充：“购房能力确实是主要的推动力，只要我们面临高昂的生活成本，我认为这一情况不会改变。” 根据该地产公司的数据，全国71%的地区报告称非传统住房拥有率略有上升。 例如，在安省，过去一年中伦敦、多伦多、密西沙加、萨德伯里、Hamilton-Burlington和Oakville等城市中，非传统的房屋所有权模式有所增加。 而在加拿大大西洋地区，Halifax等城市中，采用共同拥有模式的情况也有所增加，家庭和朋友一起购房并共同居住以降低成本。 这项对1522名加拿大人的调查于1月19日至1月22日期间通过Leger的在线进行。 新闻来源： https://ca.finance.yahoo.com/news/one-third-of-canadians-considering-alternative-home-ownership-models-amid-low-affordability-110024266.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大正在证明，人口的大量增长并不总是意味着经济的繁荣。 photo：betterdwelling 加拿大统计局数据显示，11月份活跃企业数量下滑。最近，越来越多的企业关门歇业，而有兴趣取代它们的企业家却越来越少。 加拿大企业于2023年1月达到顶峰 2023年1月活跃企业数量达到峰值，但在这之后，企业关闭的速度慢慢赶上新企业涌现的步伐。 加拿大人正在减少在该国经营的企业数量。11月活跃企业数量下降至 93.2 万，环比下降 0.1%，这是连续第三个月下降。 photo：betterdwelling 2023年11月份年增长率比去年同期高0.3%。但考虑到人口增长是该速度的数倍，增长就显得没那么突出了。 倒闭企业逐渐增多，但创业的人却越来越少 报道指出，很多企业正在倒闭，但没有人愿意取代它们。11月份关闭的企业净余额比开业的企业多4,000家。 这是自2023年3月以来最大的收缩，也是有记录以来最大的11月收缩。这个问题可能会变得更糟，因为过去12个月中只有5个月开业的企业多于倒闭的企业。 没有替代的企业倒闭数量增加是加拿大经济的另一个令人担忧的数据点。 上周，加拿大发布的数据显示，国内外投资者看到的机会正在减少。这导致外资撤离，以及更多国内投资者将资金转移到海外。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-businesses-continue-to-contract-as-closures-outpace-startups/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

自从加拿大央行在两年前开始加息以来，许多被排除在住房市场之外的加拿大人都在等待利率下降，然后再重新投入房地产市场。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage Royal LePage周二发布的Leger民意调查报告显示，自加拿大央行从2022年3月开始加息以来，超过四分之一的加拿大人（27%）一直“活跃在房地产市场”。但是有超过一半（56%）的人表示因为加息他们不得不推迟了房地产搜索。 自从2023年7月以来，加拿大央行的基准利率一直维持在5.0%，创下了23年来的最高水平。央行的政策制定者已经暗示，利率很可能已经达到了峰值，只要通货膨胀按照其预测继续下降，下一步可能是降息。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：globalnews 根据Royal LePage的调查，一旦这种放松周期开始，超过一半的计划被搁置的买家和卖家表示他们将结束观望。 其中有10%的人表示，即使是降息0.25个百分点，他们也会恢复他们的找房搜索。近五分之一（18%）的受访者表示，他们正在等待降息50到100个基点，而23%的人表示，他们需要看到比100个基点更大幅度的降幅才会重新进入市场。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage 五分之一的观望买家表示，他们不再打算购买房产，而12%的人表示，他们的购房计划不受加拿大央行的加息降息的影响。 上周发布的NerdWallet Canada的一项单独调查显示，大约有十分之一的加拿大人计划在未来一年内购买房屋，近一半的受访者表示他们计划在未来五年内购买房屋。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Royal LePage的首席执行官Phil Soper在周二的一份声明中表示，加拿大央行在2023年春季暂停加息，推动了消费者信心的提高，从而推高了去年此时的销售活动。 Soper在声明中说，我预计，一旦央行即将实施的备受期待的降息行动出现迹象，将会出现与去年类似的购房需求潮。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 一些预测者呼吁加拿大央行从四月份开始降息，以提振缓慢增长的加拿大经济，而另一些人则表示，鉴于央行正在寻求确保通胀一直下降至其两个百分点的目标，六月或七月更有可能降息。 央行本身尚未表示是否以及何时会进行降息，尽管央行行长Tiff Macklem上个月告诉记者，加拿大央行的讨论已经从辩论利率是否足够高转变为央行需要将利率维持在当前水平多长时间。 1月份年度通货膨胀率意外下降到2.9%加剧了及早降息的呼声。 The above…

加拿大最大的两家银行蒙特利尔银行（Bank of Montreal）和加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）周二警告称，在央行开始降低高利率之前，加拿大国内经济增长将放缓。这种情况已迫使各银行拨出大笔应急资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 BMO当季获利不及分析师预估，因其拨备的不良贷款拨备高于预期。但丰业银行当季获利高于预估，因其高利率而在贷款上获利更多。 多伦多股市早盘，蒙特利尔银行股价开盘下跌5.5%，而丰业银行股价上涨2.7%。 BMO首席执行官Darryl White对分析师表示：“我们预计今年上半年北美经济增长将继续低迷，直到年底才会在利率下调的背景下复苏。” 经济学家预计，加拿大央行至少要等到6月份才会下调基准利率。自2022年以来，加拿大央行已将基准利率上调了475个基点，影响了消费者信心和支出。 在加拿大，大银行主导着贷款和个人银行业务市场，家庭大量借贷购买房地产。但在生活成本上升的情况下，银行目前在收回贷款方面面临挑战。 虽然高利率减缓了信贷需求，但同时也有助于通过放贷活动为银行带来更多资金。 丰业银行受益于其在拉美和南美部分地区的国际银行业务，这些地区的央行已开始降息。 不过，首席执行官Scott Thomson警告称，加拿大经济的表现将逊于美国和拉丁美洲，但预计在政策放松和住宅房地产市场更加活跃的情况下，会出现一些”增长重新加速”。 该行表示，预计加拿大银行业务的净息差将收窄。 BMO约三分之一的收入来自美国，近一半来自加拿大。BMO表示，尽管利率将对续贷消费者构成压力，但他们有能力承受更高的还款。 根据LSEG的数据，BMO公布调整后每股收益为2.56加元，分析师预期为3.02加元。丰业银行的收益为1.69加元，比预期高出8分。 丰业银行表示，净利息收入（NII），即银行贷款利息与存款利息之间的差额，增长了4.6%，而蒙特利尔银行的净利息收入增长了17%，这得益于收购Bank of the West。 Jefferies分析师John Aiken表示，丰业银行”在成本控制方面表现稳健”，但指出其加拿大和国际部门的贷款组合均出现下滑，同时不良贷款增加。 在蒙特利尔银行，信贷损失准备金（PCLs）增长了近三倍，抵消了更高的NII带来的收益。丰业银行的准备金激增约51%。 这些银行一直寻求在饱和的加拿大市场之外的增长，蒙特利尔银行以160亿美元收购了美国地区银行Bank of The West；丰业银行则瞄准了北美通过墨西哥的1.6万亿美元贸易。 BMO表示，该公司还受到美国联邦存款保险公司（fdic））3.13亿加元特别评估费和出售私家车贷款组合损失1.36亿加元的影响。 FDIC向银行收取费用，以补充其存款保险基金。去年美国硅谷银行和Signature银行的倒闭使FDIC的存款保险基金流失了160亿美元。 加拿大皇家银行资本市场分析师Darko Mihelic指出，BMO所有部门公布的收益都低于预期，“本季度有很多噪音”。（1美元=1.3507加元） 来源链接： https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-lender-scotiabanks-profit-jumps-103641623.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.