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如果你曾经梦想过离开多伦多，移居国外，一份关于北美和其他地区住房可负担性的房地产报告可能会帮助你决定下一个你想称之为家的地方。 photo：blogto 在多伦多，独立屋的平均价格已经远远超过100万加元，与此同时，全球许多国家同样面临着高通胀和房价飙升的问题。 photo：blogto 为了了解北美城市的住房可负担性与世界其他城市相比如何，房地产代理公司Zoocasa分析了23个不同国家的各种都市区的房屋价格。 报告发现，多伦多的平均房价现在超过了东京、墨尔本、纽约、迈阿密和首尔等主要全球城市的平均房价。 该报告根据福布斯顾问4月22日当周的最新汇率，将货币转换为加元，并从多种来源，包括多伦多地区房地产委员会、全国房地产经纪人协会和Domain的2023年12月房价报告中收集了房价数据，使用了最新可用的数据。 其中温哥华、洛杉矶、巴塞罗那、伦敦、悉尼和新加坡等几个区域的平均房价超过多伦多的平均房价1,121,615加元。排名第一的是新加坡，该城市平均房价高达1,968,706加元。 photo：blogto 报告称，“被广泛认为是世界上最昂贵的城市之一的新加坡，一套房屋将花费你近200万加元或约150万美元。” 报告指出，“这个数字听起来可能高得令人震惊，但对于多伦多人来说，现实是多伦多的一些社区已经拥有了超过200万加元甚至300万加元的平均房价。” 马来西亚首都吉隆坡以14万加元的平均房价在所有分析的城市中价格最便宜。 研究指出，“需要注意的是，住房可负担性与收入密切相关。” 报告称，“尽管马来西亚的房价对于那些获得北美薪水的人来说是可负担的，但那些生活和工作在马来西亚的人可能会更加困难。例如，根据CEIC数据，2022年马来西亚的人均家庭收入仅为5,731美元。” 研究中还包括的其他加拿大城市，包括卡尔加里和哈利法克斯，其平均房价远低于100万加元，分别为597,600加元和422,970加元。 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-less-affordable-tokyo-melbourne/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

BMO一项新的调查显示，大多数渴望购房的加拿大人表示，为等待利率下降，他们会将计划推迟到明年或更晚。 photo：ctv news 加拿大蒙特利尔银行(BMO)表示，72%希望买房的受访者会等到借贷成本下降，这一比例比去年增加了 4%。 BMO Economics表示，购房者可能需要等待更长时间才能获得负担能力缓解。加拿大央行4月份维持利率不变，但保留在2024 年6 月或 7 月之前降息的可能性。 BMO 资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示：“人口因素使得一些被压抑的需求得以建立，市场心理使许多人预计下半年会降息。这应该会拉动一些需求并稳定住房活动，但在负担能力恢复到近期正常水平之前，利率还有很长的路要走。” 这项由益普索 (Ipsos) 于 2 月 28 日至 3 月 18 日进行的调查显示，85% 的受访者表示，他们在购买第一套房子方面取得了些许财务进展，但同时也面临着财务焦虑。 最令人担忧的是意外开支、野火等气候因素以及高昂的住房拥有成本。 BMO 的 Hassan Pirnia 表示，尽管面临经济和市场挑战，许多加拿大年轻人仍准备踏上购房之旅并首次进入房地产市场。 新闻来源：https://www.ctvnews.ca/business/majority-of-aspiring-homeowners-awaiting-rate-cuts-before-buying-bmo-survey-1.6865922 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

因为本周公布的美国经济数据显示经济增长放缓，而通胀仍然高企，加央行未来的利率决策所需要考虑的因素将变得更加复杂。 photo：financial post 美国第一季度国内生产总值 (GDP) 增长 1.6%，低于彭博社预测的 2.5%，并且较 2023 年第四季度 3.4% 的年化增长率大幅放缓。 3 月份核心通胀上升 0.3%，同比上升 2.8%，导致市场将美联储首次降息的预测推迟到 12 月，一些人现在预测 2024 年根本不会降息。 鹰派情绪增强的可能性给加拿大央行带来了困扰，许多人预计加拿大央行将在六月降息，因为担心加拿大和美国的利率差距过大可能会损害加元。 加元受损将使从美国购买商品变得更加昂贵，而美国是加拿大最大的贸易伙伴，这可能重新点燃加拿大央行希望遏制的通货膨胀。 目前，至少一位货币观察人士认为，美国数据不会影响加央行6月份的降息。 加拿大央行货币分析主管Simon Harvey表示：“这不会真正改变加拿大央行6月份的前景，鉴于美国的经济弹性和通胀持续性尚未传入加拿大，加拿大央行仍有可能降息。” Monex Europe Ltd. 在一封电子邮件中表示。 “话虽如此，虽然加拿大央行在国内数据方面的前景依然清晰，但美联储有可能要到12月才会降息，这一可能性肯定会让加央行6月之后的情况变得更加复杂。” Harvey表示，继 6 月份降息之后，加拿大央行官员可能会在 7 月份的利率会议上休息一下，并向市场传达更加谨慎的信息。 加拿大央行审议摘要的会议纪要显示，该行可能会降息一次，然后暂停，以确保通胀仍然可靠地放缓。 加拿大央行尚未就其对利率轨迹的思考给出任何“明确指导”，但Harvey认为欧洲央行(ECB)官员的声明为了解加拿大同行的心态提供了线索。 由于通胀持续放缓，欧洲央行预计将在 6 月 6 日的下次会议上开始降息。 欧洲央行行长Christine Lagarde表示，这家总部位于法兰克福的央行依赖于数据，而不是美联储。然而，一些政策制定者警告说，两者之间的差距越长，影响就越大。 Harvey表示：“我们看到欧洲央行政策制定者对市场发展做出反应，强调宽松周期不太可能持续，因为这会对美联储继续按兵不动造成影响。” Desjardins Group董事总经理兼宏观策略主管罗Royce Mendes认为，美国GDP数据不会对加拿大利率何时开始下降产生影响。 他指出，“需要关注的关键变量是货币，如果加元贬值太多，则表明货币政策分歧已达到极限。” Monex Europe Ltd 的 Harvey 表示，尽管加央行…

  尽管有越来越多的加拿大人发现自己难以负担或寻找住房，但全国只有最小的省份以立法保障住房是一项人权，少数省份虽然认可这一点，就没有立法行动。 加通社询问各省是否同意联邦住房倡议者的观点，即住房是一项人权，以及是否打算出台立法来维护这项权利。 大多数省份都没有直接回答问题，而是给出一系列旨在化解其管辖范围内住房危机的举措。在魁省，政府似乎对解决这个问题缺乏兴趣，这在一封发给记者的错误电邮中暴露出来。 当魁省住房厅长在被请求一周后对有关问题做出回应时，他错误地回复给了政府同僚。 缅省只是认可“基于加拿大人权的住房政策”，纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）表示同意联邦和国际法承认住房是一项人权。 爱德华王子岛的回应则是提供了《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的链接，该法的第一行承认加拿大签署了一项联合国公约，确认住房是一项人权——尽管批评者指出，该法中没有任何内容支持这项权利。 联邦住房倡导者霍尔（Marie-Josée Houle）在2月13日发布的关于无家可归者营地的报告中，敦促各省通过立法，承认住房是一项人权。她于2022年被任命负责监督加拿大落实自己的在住房方面的宣言。 霍尔在接受采访时表示想知道，各省是否只是不明白明确表示他们将住房视为人权意味着甚么。但无论他们是否这样做，他们仍然根据国家住房战略签署了一项协议，采取“基于人权的住房政策”。 霍尔周四（25日）表示：“我不确定所有省份的集体记忆中是否都记得这一点。” 她指，这种政策包括倾听无家可归者的意见，并专注于为他们提供满足其需求的住房，而不是在没有他们意见的情况下，决定甚么对无家可归者最好，并迫使他们采取权宜之计，例如他们不想居住的庇护所。 它还包括在没有足够住房的情况下为无家可归者营地的人们提供暖气、电力和浴室。霍尔补充，从本质上讲，这是一项工作承诺，因为我们认识到无家可归是一个系统性问题，是因为各级政府辜负了这些人的期望。 她对各省说：“我们需要所有人参与其中。” 加拿大住房权益中心（Canadian Centre for Housing Rights）戴尔惠特莫尔表示，各省可以在租赁法案中添加一项条款，规定驱逐只能作为绝对的最后手段，从而迈出简单的第一步，承认和维护住房作为一项人权。 惠特莫尔（Dale Whitmore）表示，各省透过立法承认和保护住房人权至关重要。他补充，这些规则必须兼顾这两点，并指虽然爱德华王子岛省（P.E.I.）的租赁法承认这项权利，但就没有提供任何支持。 惠特莫尔表示，加拿大需要租金监管，以保持租金负担得起，并保护租户免受不合理和过高租金的影响，防止人们因负担不起的租金而失去家园。“随着住房危机继续恶化，我们只会更加需要这些东西。” 图：加通 来源：都市i网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.