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根据CTV报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低点。 photo: CTV news Urbanation Inc.的新报告显示，从年初到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区的预计公寓销售数量为1,461套，达到自2009年以来同期最低水平。在2009年，由于全球经济衰退和房地产市场崩盘，公寓销售仅有884笔交易。 一位多伦多房地产专家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上关注新公寓销售情况，发现销量明显减缓。他表示：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降，自今年年初以来至少下降了6%甚至更多。” 他还补充说，在这些网站上，一居室公寓无论是出售还是出租，有时需要等待32天才能找到有意向的租房者或购房者。 Urbanation周一发布的报告指出，今年第一季度的销售额较过去10年平均水平下降了71%，首个季度的销量也比2022年同期的高点（9723套）下降了85%。 他进一步解释说，销售下滑主要是由于高利率导致人们难以负担或无法完成购买楼花交易。 尽管购买楼花的买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们却不再符合贷款条件，因此银行不会放贷。 他补充说：“我们持续收到开发商的通知，说买家无法完成交易。这些交易是两三年前我们的销售人员完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。银行不会放贷。因此这些公寓不得不重新上市。” 报告还发现，尽管销售额下降，但大多伦多部分地区的建筑成本较高，导致新公寓价格继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出的公寓要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上涨。 photo: Urbanation Inc. 报告还指出，416地区剩余库存的价格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万加元。 报告称，除了高利率和价格难以承受之外，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产价格的增长速度。 Urbanation报告还指出，自2022年市场开始放缓以来，在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。 今年年初至今，处于施工前阶段项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，而2022年则为85%。 面对市场放缓，许多新的共管公寓开发商正在采取各种“多样化”的优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以吸引买家购买共管公寓。 据报道，在市场放缓的情况下，许多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

前段时间一位居住在万锦的华人在小红书发帖表示，自己居住的公寓3个月丢了2辆车子，但管理处却毫无作为，自己也是无能为力。 photo：小红书@多伦多_真的很神奇 以下是这位华人网友的自述： 在万锦RiverView被偷车的朋友们！ 从1月到4月，我的两辆车在地下停车场被盗。第1次被偷后，我按照程序去了管理处反映情况，结果只是被敷衍告知会加强楼里的安保措施。 然而，短短不到3个月的时间，我的第二辆车又一次被盗，而且这次我竟然在停车场面对着正在行窃的歹徒，距离只有2-3米。 之后我走完了警方的程序，但警察表示他们已经见过太多这种情况，无法干涉，让我去管理处要求加强安保。于是，我再次去了管理处，希望他们能立刻采取措施，比如降低车库门的敏感度，防止非住户车辆尾随进入。 但根据我两次看监控录像的经验，车在不同的车位上被盗，整个楼的监控和安保覆盖有着非常严重的问题，大面积盲区，监控画面不清晰，保安经常离开岗位去买咖啡等等。 然而，管理处表示一切因大环境导致，他们也无能为力，保安处更是推卸责任，让我自己去雇佣私人保安。 从小的传统美德教育让我们华人习惯于“吃亏是福”、“得饶人处且饶人”，但这次的事件已经涉及到住户的人身安全。如果没有人站出来，事情只会朝着更危险的方向发展。如果你有类似的经历却被草草打发，我们需要共同保护自己的生命和财产安全！ 最后这位华人网友号召有相同经历的网友站出来，一同捍卫自己的权益。 不少网友也对此发表了自己的看法： photo：小红书@多伦多_真的很神奇 不少居住在公寓的华人网友表示习以为常，看来管理处的不作为已经不是一天两天的事情了。 photo：小红书@多伦多_真的很神奇 也有网友表示这也是多伦多大环境所致，现在偷车、抢车猖獗，但是收到政策影响，犯罪成本太低，基本上警察也是抓了又放，最后不了了之。 新闻来源：小红书@多伦多_真的很神奇 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最新研究指出，婴儿潮世代即便年纪最轻的人，也都进入退休的年龄，但他们大多数人财务上并未准备充足，很多人得靠社会安全福利来过日子，有些人称其为“婴儿潮退休炸弹”。 对经济体的其他劳工来讲，可能成本很昂贵。 “商业内幕”(Business Insider)报道，据“终生收入联盟”(Alliance for Lifetime Income)的“退休收入研究所”(Retirement Income Institute)报告指出，2024年起，出生于1959到1964年的婴儿潮世代人士，超过3000万人就要届满65岁，标志著婴儿潮世代“最大最后一群人”进入退休生活。 报告指出，这群人中很多人正面临严重的经济困局。报告分析联准会及密歇根大学“健康及退休研究”(Health and Retirement Study)的数据，发现这群人52.5%持有的资产在25万元或以下，意味他们的储蓄可能用完，主要靠社安制度的退休金过日子。 另有14.6%的人拥有资产在50万元或以下，意味“将近三分之二的人要满足退休生活所需很吃力”。 报告的作者夏皮罗(Robert Shapiro)表示，美国从未碰过这么短期间有这么多人一起面临退休，其中超过一半会发现，整个退休期间要满足生活所需十分艰难，遑论维持当前的生活水准；他们没有许多年纪更长的婴儿潮世代人士透过扎实退休金或较多储蓄，而取得的保护型收入。 3000万婴儿潮世代今年进入退休高峰，恐冲击经济。(欧新社) 这批人退休，也可能冲击到美国整体经济。报告预测，他们的雇主必须找到1480万员工，来取代他们，主要在制造业、医疗照护及教育产业，如此可能削弱经济生产力。 除此之外，这个世代的退休很可能影响到消费者开支。根据劳工统计局(BLS)消费者支出调查(Consumer Expenditure Survey)提供的数据，新报告发现这群人在2032年的支出，比起2022年要减少2040亿元，运输部门受打击最大。 不过报告也指出，较年轻的劳工可能填补婴儿潮最后一批人留下的工作，而生产力则随著科技进展而增加。 来源：超级生活网   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行行长Tiff Macklem说，各国央行将会根据本国经济做出货币政策决定，这意味着一些国家可能会在美国降息之前开始行动。 星期五，Macklem在华盛顿出席国际货币基金组织会议期间对记者发表上述讲话。他说：“我们都坚定地承诺要恢复价格稳定，我们的言行一致，帮助我们所有人降低了通胀。随着我们进入下一阶段的反通胀，各国可能会以不同的速度前进。“ Macklem将加拿大和欧盟疲弱的经济状况，与数据火热的美国经济进行了对比。他表示：“最终，我们会根据国内情况做出货币政策决定。”Macklem发表上述言论之际，经济学家越来越多地预计，加拿大将在美国采取降息行动之前，提前进入降息周期。 美国火热的经济和居高不下的通胀，推迟了市场对美联储降息的预期。与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在6月或7月开始降低其关键政策利率。经济学家对核心通胀率的放缓尤其感到鼓舞。核心通胀率是通过剔除波动性来衡量潜在价格压力的指标。 加拿大统计局（Statistics Canada）周二发布的最新消费者价格指数(cpi)报告显示，3月份的年通胀率为2.9%，略高于2月份的2.8%。汽油价格上涨推动了这一增长，而上月其他价格压力有所缓解。Macklem在3月份的报告中提到了一些令人鼓舞的细节，包括通胀在经济中的大范围内正在下降，核心指标正在放缓。 “所以事情正朝着正确的方向发展。” 来源：温哥华港湾   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.