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安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标，将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布，多伦多市去年新建31,​​656套住房，成功达成2023年的住房目标，更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示，多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金（Building Faster Fund）”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示，多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标，另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市，用于住房基础设施建设。 （图：CP24）T12 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Ratehub.ca日前发布了1月份加拿大主要城市买房所需收入报告，数据基于2024年1月和2023年12月的全国房地产数据，展示了房贷利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需的收入。 数据表明，至少在短期内，加拿大全国的购房条件有所改善，因为1月房价和房贷利率均有所降低。 年初的数据表明，加拿大的房地产市场正在升温，市场正在重新倾向于卖方，全国范围内的平均房价同比上涨了7.6%。 不过报告指出，幸好“在房价上涨的城市中，利率下降足以抵消房价上涨，以至于购房能力仍然有所提高”。 在Ratehub研究的所有加拿大主要城市中，从12月到1月，着13个市场的住房可负担性都有所提高。去年高利率和超难的压力测试将住房负担性拉到了谷底，今年或许可以遇到转机。 温哥华1月买房成本降低 Ratehub1月可负担性报告中的数据基于首付20%、25年摊还期、每年$4000元的地税和每月$150元供暖费的房贷贷款。房贷利率是根据2024年1月和2023年12月五大银行5年固定利率的平均值计算的。平均房价来自CREA MLS®房价指数（HPI）。 就房价而言，13个市场中有7个正在下降，其中最大的改善在温哥华——平均房价下降了$7400元，达到$116万元。 The above picture comes from “温房网” 温哥华作为加拿大住房成本最高的城市，普通家庭每年需要支付典型住房房贷的总额高达近$22.8万元。相比去年，温哥华买家所需的收入已经下降——由于利率保持稳定，压力测试减轻，温哥华平均房价下跌等因素，首付款交付20%的买家贷款人所需收入已经下降了$9620元。 这对买家来说是一个积极的信号，但即使这样，对大多数人来说，平均房价仍然难以负担。 Talent.com将温哥华的平均年薪定为每年超过$6.8万元。如果夫妇中的每个人都赚取平均工资，他们的年收入将为$13.6万元。然而，这仍然比每年需要符合5.71%的房贷和7.71%的压力测试资格的家庭收入低$9.2万元。 The above picture comes from “温房网” 更低的压力测试 根据这些数据，逐渐降低的房贷利率实际上拉低了房贷压力测试，该测试在贷款人的合同利率上增加2%。房贷贷款申请人必须证明他们有财务能力以更高的利率还贷;在过去的24个月中，由于利率的飙升，这一要求使得获得购房融资变得相当困难。 1月，房贷压力测试率从12月的8.16%降至7.71%，基于平均房贷利率为5.71%。 进入旺季后：好景不长 不要忘了，加拿大目前正处于房屋销售的淡季，买家的可负担性可能只是短暂存在。加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，年同比销售增长22%，是自2021年5月以来的最大年度增幅。 The above picture comes from “温房网” 这给本已稀缺的供应增加了更多压力——全国购房条件已经开始向卖方倾斜，销售与新增挂牌比为58.8%。CREA认为40%到60%之间的比率反映了市场的平衡状况，高于和低于这个阈值分别表示卖方市场和买方市场。 全年来看，全国平均房价上涨了7.6%，达到$65.94万元——这可能意味着，加拿大在进入旺季后房价很可能会再次上涨，达到更加难以负担的水平。 来源：内容来自温房网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卖房是资产变现的好方法，但是这个过程中有很多隐形收费。这些费用和税款可能占据最终售价的约10%或更多。卖方在了解所有可能的收费后，才能更加清晰地计算卖房收益，从而对房屋进行合理的定价。 律师费用 卖房一定需要聘请专业律师，以确保一切顺利进行。律师将解除产权和房贷，核实所有预付费用的返还，并处理将房屋转让给新买家的过程。 支付给律师的费用大约有$500-$1500元。此外，还需要支付与政府提交文件、邮寄文件等相关的费用。 地产经纪费 经纪的佣金通常在最终售价的3%-7%之间。如果不找经纪、选择自己出售（FSBO，即无中介代理），将不得不独自完成所有繁重的工作，包括选择合适的价格，组织人们看房，并与潜在买家进行谈判。即便如此，卖方可能仍需要提供买方经纪的佣金，以提高成交可能性。 房贷解除费用 大多数加拿大人都有房贷，解除房贷需要一定的成本。房贷解除费用是房屋销售的必要部分，用于将财产从房屋卖方转移到新所有者。这个费用可能有$700元，配套的还要支付提前还款罚款。 The above picture comes from “温房网 “ 房贷提前还款罚款 根据房贷贷款条件，业主可能需要支付贷款解约罚款，具体数额取决于贷款的剩余年限和利率类型。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额（IRD）或3个月的利息中较高的罚款。如果你有浮动利率房贷，你只需支付3个月的利息。 当然也有避免这部分罚款的方法。可以考虑“房贷携带”，即将房贷转移到新房名下。或者，如果你的贷款利率比较低，那么可以说服当前房屋的买家承担现有房贷——买家可以在高利率的环境下省下几万利息，可谓“双赢”。 部分房产税和资本利得税 除了因省份而异的1%-2%的土地转让税外，卖方还必须支付应分担的房产税。该金额取决于您出售的时间和所在省份的税收征收程序。例如，如果您尚未支付去年的税款，则需要在交易完成前支付这笔费用。可以查看Ratehub.ca的土地转让税计算器以估算其费用。 如果该房屋不是主要住所，并且售价高于购买时的价格，您还需要支付原购买价格与售出价格之间差额的50%，作为资本利得税。 装修布置费 为了在客户看房时更好地展示您的房屋，您需要好好打扫清洁，甚至花钱装修翻新，以获取更高的报价。 通常，家居布置费用在$500元-$15000元之间。如果预算有限，至少可以请专业人员清洗地毯，以提高房产的整体外观。 房屋维护费 作为卖方，您应该计划支付超过$1000元的房屋维修费用，如果您房屋本来就有瑕疵或者房屋特别老旧，可能花费更多。 房地产经纪可能会在上市之前建议进行某些维修，如果他们认为认为有助于列出更高的售价。买方也可能雇专业人士进行房屋检查，不过双方可以谈判，只是卖方可能需要在售价方面做出一些让步。 搬家费用 如果东西多的话，搬家可能需要雇用专业搬家公司。搬家公司一般以小时来计算搬运费用，每个城市的搬家公司计算价钱的方式有所不同。还要看需不需要师傅帮忙搬抬。如果跨省甚至跨国搬家，预算可能会更高。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国各地的住房负担能力有所改善。     根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月，在调查的13个市场中，购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌，但该研究称，负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果，抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。   根据Ratehub的数据，抵押贷款压力测试的比例，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。   “在我们调查的每个城市，买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官，同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。   “在房价上涨的城市，利率的下降足以抵消价格的上涨，从而使人们的负担能力仍然得到改善。”   Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入，这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%，是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。   分析显示，购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华，下降了9620元，至227,780元。当地的平均房价下降了7400元，至116万元；维多利亚的最低收入要求下降了7890元，至170,360元，而平均房价下降了10,200元，至847,900元。在多伦多，买房的最低收入要求下降了7800元，至21.03万元，而平均房价下降了1400元，至107万元。   在所有市场中，维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%)，其次是温哥华(-4.05%)和St. John’s(-3.79%)。   即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场，收入要求也有所下降。在哈利法克斯，房屋成本月度涨幅最大，平均价格跳涨6,900元至518,500元，最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元，至809,600元，而收入要求下降了4,620元，至163,330元。   但Ratehub.ca指出，买家负担能力的降低“可能是短暂的”，并指出CREA的数据显示，全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。   经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望，从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹，这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更敏感。” 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.