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加拿大在短短不到一年的时间内，即将迎来另一重要人口里程碑：继今年3月达到4100万人后，预计全国人口即将突破4200万。 自去年6月加拿大人口首次达到4000万以来，仅用了不到一年时间便增加到4100万，而如今总数正在逼近4200万大关。 加拿大统计局的“人口时钟”实时追踪着全国及各省区的人口动态，基于出生率、死亡率、移民、移出、临时居民和省际迁移率等多项因素来测算变动情况。截至11月10日（星期日），人口总数为41,818,597人，自午夜以来已经增加了1,519人。 尽管总体人口持续上升，但一份9月的报告显示，4月1日至7月1日期间的增长速度有所放缓。报告指出，这是自2020年以来首次出现季度增长低于前一年的情况。2020年时，因新冠疫情边境管控导致人口增长几乎停滞。 统计数据显示，安大略省仍是全国人口最多的省份，目前拥有16,363,238人，其次是魁北克省的9,141,511人和不列颠哥伦比亚省（BC）的5,777,592人。努纳武特（Nunavut）则仍是人口最少的地区，从3月的40,511人略增至41,524人。 在各省增长对比中，阿尔伯塔省在4月1日至7月1日期间的增速最快，得益于大量的国际移民、省际移民以及自然增长。相比之下，西北地区（Northwest Territories）增长最慢，因省际迁移流失了165位居民。 加拿大统计局人口统计部门负责人洛朗·马特尔（Laurent Martel）在视频中强调了该追踪器的重要性：“加拿大统计局的人口估算在多项政府项目中起到重要作用。” 文章来源：https://www.blogto.com/city/2024/11/canadas-population-42-million-people/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在经历了疫情时期的超低利率后，2025年将有超过100万名房主面临“显着高得多的利率”，这或将引发因无力还款而导致的房产大量挂牌。加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新报告指出，在接近85%的房主签订贷款时，加拿大央行的基准利率还在1%或以下，而当前利率已攀升至3.75%。 根据CMHC发布的数据，2025年约有120万固定利率按揭贷款即将到期，2026年这一数字预计为98万。届时，这些贷款的利率将远高于贷款初始时的利率水平。2025年，将有逾105万笔固定利率贷款到期，而这些贷款最早签订于利率处于历史低位的时期。牛津经济研究院的经济学家迈克尔·达文波特指出，这一大量贷款到期潮可能带来压力，致使许多业主不得不将房产挂牌出售，以避免违约。 图片来源：Lance McMillan “2025年第四季度和早期阶段的按揭更新可能会导致二手房市场挂牌量的迅速增长，超过该期间的房屋需求增加量。”达文波特表示道，“随着利率继续下降以及更宽松的按揭政策逐步发挥作用，预计2025年中期，住房需求将显着回升。” 目前，私人贷款市场中按揭违约和法拍销售案例已开始上升。这是由于私人贷款的利率更高，且监管相对宽松。据CMHC报告指出，2024年第二季度，私人贷款市场的违约率和法拍数量显着增加。其中，单户住宅违约逾60天的比例从2022年第四季度的1.7%上升至5%，法拍比例则从1.3%上升至3.5%。CMHC副首席经济学家塔尼娅·博拉萨-奥乔亚指出，在目前多伦多紧俏且流动性较强的房地产市场，买家可以快速出售房产并获得较高价格，这为因贷款压力而难以支付按揭的业主提供了一种避免法拍的选择。 尽管如此，整体按揭违约率仍然相对较低。2024年第二季度，全国按揭违约率从2022年的0.14%上升至0.19%，但仍低于疫情前2019年的0.28%。然而，在房贷违约出现之前，其他信贷如汽车贷款、信用卡和信用额度的逾期付款已显着增加。CMHC报告称，这些早期逾期支付的上升可能是房贷违约率进一步上升的预兆。 过去一年，高生活成本和不断增加的债务偿付压力已使许多家庭预算紧张，家庭负债水平仍居高不下，许多房主面临较高的财务脆弱性。CMHC表示，尽管房贷持有人面临着挑战，但也有利好消息：加拿大央行在2024年6月开始了一轮降息周期，目前的基准利率已从5%降至3.75%。预计今年底还将有进一步的降息，这将有助于2025年面临贷款更新的房主更好地应对还款压力。 央行的降息措施和住房市场的相对流动性为缓解违约潮提供了一些缓冲。特别是在多伦多等流动性高的地区，房主可能选择出售房产以避免法拍，这可能会抑制大规模违约潮的发生。但整体来看，加拿大市场的高债务水平和高利率确实增加了未来几年出现违约潮的风险。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/more-than-a-million-mortgage-renewals-in-2025-could-mean-a-listings-surge-as-stressed/article_9c7db70e-9ac6-11ef-9178-8bf35b5f555a.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

从现在起至明年4月30日，多伦多的房主需再次向市政厅申报他们的房屋是否在今年内空置，以避免可能在明年春天收到高额罚单。 多伦多的空置房屋税（Vacant Home Tax, VHT）于2022年正式生效，旨在鼓励房主，尤其是投资者将空置房产投入市场出租或出售。根据该政策，凡是一年内空置超过六个月、且非房主或租户自住的房屋，需缴纳空置房屋税。市政府推出了一项耗资260万元的改进计划，简化申报流程，今年已是空置房屋税实施的第三年。 税率上调至3% 最初，市议会将税率定为房屋评估价值的1%，在2023年秋季，市议会决定将税率提高至3%。按照规定，房主每年必须自行向市政府申报房屋的占用状态，即使房主本人居住在其中也不例外，否则房屋将被自动视为空置，房主将收到一笔相当于房屋评估价值3%的账单。 如何申报？ 房主每年需要像报税一样申报房屋的占用状态。市政府的在线申报系统从每年11月1日开放至次年4月30日关闭，与加拿大税务局的报税截止日期保持一致。市政府提供多种方式供房主申报房产状态： 在线申报：通过市政府的在线申报门户网站提交。 电话申报：拨打311（提供180多种语言支持），或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。 亲自申报：前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。 特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓楼的特别现场活动中提交。 纸质申报：可以在市政厅或市政中心柜台索取纸质表格并提交。 如房主拥有多处房产，则需对每处房产单独申报。 重要日期 账单邮寄日期：市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单（若遇周末则顺延至下一个工作日）。 分期付款截止日期：房主需在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税，否则将产生1.25%的月度利息。 投诉或豁免申请截止日期：12月31日为提交错误账单投诉或豁免申请的最后期限。 豁免条件 若房屋在一年中空置超过六个月，符合以下任一豁免条件的房主可申请免缴空置房屋税，需提供相关证明文件： 房主在过去两个纳税年度内去世（可连续豁免最多三年）。 房产正在修缮或翻新，且具备必要许可证，市政府认定没有延误。 房主因全职工作需要，需在大多伦多地区（GTA）外的主要住所工作至少六个月。 房主或配偶因医疗原因需另有一处第二居所，且其主要住所位于GTA外。 房主在医院、长期护理或支援护理机构居住（可连续豁免最多两年）。 房产所有权在纳税年度内全部转让。 法庭命令禁止房屋被占用。 新建房屋尚未出售或使用。 申报流程的改进 为减少误收费的情况，市政府升级了在线申报门户，新增了进度追踪器，房主可使用21位编号或住址和客户编号进行并跟踪申报状态。此外，今年市政府豁免了逾期申报的21.24元费用，但未来可能恢复。 https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/lookup-your-property-tax/property-tax-lookup/ 常见问题 如果房主有更多疑问，可通过以下方式联系市政府： 电话：311（市内）或416-392-2489（市外）。 短信：房主可选择通过短信与311工作人员交流。 电邮：发送至[email protected]或[email protected]。 市政府工作时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。对于听力或语言障碍的居民，可通过免费转接电话711与操作员沟通。 文章来源：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-has-revamped-its-vacant-home-tax-heres-what-you-need-to-know/article_21fb01e4-7a1e-11ef-b828-23c38f604286.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在经历了疫情时期的超低利率后，2025年将有超过100万名房主面临“显着高得多的利率”，这或将引发因无力还款而导致的房产大量挂牌。加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新报告指出，在接近85%的房主签订贷款时，加拿大央行的基准利率还在1%或以下，而当前利率已攀升至3.75%。 根据CMHC发布的数据，2025年约有120万固定利率按揭贷款即将到期，2026年这一数字预计为98万。届时，这些贷款的利率将远高于贷款初始时的利率水平。2025年，将有逾105万笔固定利率贷款到期，而这些贷款最早签订于利率处于历史低位的时期。牛津经济研究院的经济学家迈克尔·达文波特指出，这一大量贷款到期潮可能带来压力，致使许多业主不得不将房产挂牌出售，以避免违约。 图片来源：Lance McMillan “2025年第四季度和早期阶段的按揭更新可能会导致二手房市场挂牌量的迅速增长，超过该期间的房屋需求增加量。”达文波特表示道，“随着利率继续下降以及更宽松的按揭政策逐步发挥作用，预计2025年中期，住房需求将显着回升。” 目前，私人贷款市场中按揭违约和法拍销售案例已开始上升。这是由于私人贷款的利率更高，且监管相对宽松。据CMHC报告指出，2024年第二季度，私人贷款市场的违约率和法拍数量显着增加。其中，单户住宅违约逾60天的比例从2022年第四季度的1.7%上升至5%，法拍比例则从1.3%上升至3.5%。CMHC副首席经济学家塔尼娅·博拉萨-奥乔亚指出，在目前多伦多紧俏且流动性较强的房地产市场，买家可以快速出售房产并获得较高价格，这为因贷款压力而难以支付按揭的业主提供了一种避免法拍的选择。 尽管如此，整体按揭违约率仍然相对较低。2024年第二季度，全国按揭违约率从2022年的0.14%上升至0.19%，但仍低于疫情前2019年的0.28%。然而，在房贷违约出现之前，其他信贷如汽车贷款、信用卡和信用额度的逾期付款已显着增加。CMHC报告称，这些早期逾期支付的上升可能是房贷违约率进一步上升的预兆。 过去一年，高生活成本和不断增加的债务偿付压力已使许多家庭预算紧张，家庭负债水平仍居高不下，许多房主面临较高的财务脆弱性。CMHC表示，尽管房贷持有人面临着挑战，但也有利好消息：加拿大央行在2024年6月开始了一轮降息周期，目前的基准利率已从5%降至3.75%。预计今年底还将有进一步的降息，这将有助于2025年面临贷款更新的房主更好地应对还款压力。 央行的降息措施和住房市场的相对流动性为缓解违约潮提供了一些缓冲。特别是在多伦多等流动性高的地区，房主可能选择出售房产以避免法拍，这可能会抑制大规模违约潮的发生。但整体来看，加拿大市场的高债务水平和高利率确实增加了未来几年出现违约潮的风险。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/more-than-a-million-mortgage-renewals-in-2025-could-mean-a-listings-surge-as-stressed/article_9c7db70e-9ac6-11ef-9178-8bf35b5f555a.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.