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由于预期买家需求将增长，越来越多的卖家开始挂牌出售房产，导致加拿大多数主要市场的公寓库存不断增加。 图片来源：Shutterstock Re/Max Canada 的报告分析了今年1月至8月的公寓市场活动，发现BC省的菲沙河谷（Fraser Valley）公寓库存同比增长最快，达到58.7%。大多伦多地区紧随其后，增长率为52.8%，卡尔加里的增长率为52.4%。 渥太华的公寓库存也显着增加，同比上升44.5%，而埃德蒙顿和哈利法克斯分别增长了17.7%和8.1%。温哥华的库存增长较小，为7.3%。 报告将供应量的增加归因于卖家预期今年第四季度和2025年初市场需求会回升。新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者构成了巨大压力。即使他们支付了创纪录的高额租金，仍有许多人无法实现购房目标。” 文章指出：“到2025年春季，压抑的需求可能会推动更强劲的市场活动，特别是在入门级的价格范围内，首次购房者和投资者将再次争夺负担得起的公寓。” 在价格方面，大多伦多地区是唯一一个公寓平均价格同比下降的市场，下降1.9%至732,648加元。卡尔加里在价格增长方面处于领先地位，公寓平均价格上涨了15%，达到347,203加元。与此同时，大温哥华地区的公寓仍然是最昂贵的，平均价格为823,550加元，比2023年上涨1.9%。 埃德蒙顿的公寓价格最为便宜，平均为200,951加元，但其价格涨幅是所有市场中第二大，同比增长了4%。 今年前8个月，埃德蒙顿的公寓销售量比2023年同期增长了36.7%，而大多数地区的销售量都出现了下降。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的销售额下降幅度均超过8%。 报告指出：“当前库存的上升吸引了一部分买家，但全国各地的买家仍然心存疑虑。加拿大央行的两次降息并未显着吸引潜在购房者入市。随着进一步的降息预期以及政策调整来解决购房负担问题，市场活动可能会增加，尤其是在终端用户中。” 报告警告称，多伦多的公寓市场因供应过剩和需求疲软而面临挑战，可能是最后一个从市场低迷中恢复的城市。随着二手房和大量新建公寓的涌入，库存水平将继续上升。 特别是在大多伦多地区，预计2025年将新增20,000个公寓单位，2026年将新增30,000个单位，2027年将再增加40,000个单位。报告称：“当前的公寓供应量相当于六个月的销售量，GTA 市场正在进入买方市场。” 报告还提到，随着房价趋于稳定并接近底部，加上加拿大央行隔夜利率的下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一个理想的机会。随着吸收率的上升，供应过剩将逐渐减少，需求增加，推动平均价格再次上涨。 文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2024/10/09/condo-inventory-growing-as-sellers-anticipate-demand-rebound-remax-report/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管这一趋势对整体房地产市场的影响较小，但从个体层面来看，这一现象令人担忧。一位房地产经纪人指出：“人们的毕生积蓄正在被清空，他们的净资产在迅速缩水。” 法拍房源激增 多伦多地区过去一年内法拍房源数量激增112%，随着越来越多的房主无力偿还抵押贷款，一些贷款机构不得不收回房产并将其出售。2024年9月，大多伦多地区共有204个法拍房源，而2023年9月仅为96个，几乎翻倍。 我们看到越来越多的法拍房源出现，未来一年，甚至更长时间内，这种现象还会持续。 在2020年，月均法拍房源数量仅为4.5个，2021年增至33个，2022年升至38个，而2023年跃升至83个。2024年到目前为止，月均法拍房源已达到159个，是最高记录。 过度借贷与高利率的双重压力 这些数据来自MLS系统，其中所有的法拍房源都以“法拍”标注。由于2020年之前的法拍数据已经归档，房地产经纪人无法在MLS上访问这些历史记录。 专家指出，那些在疫情期间以超低利率购买房产的房主，如今在续约时面临大幅提高的借贷成本，导致他们无法偿还月供。许多人购买了超出自己承受能力的房产，如今背负着难以偿还的债务。随着失业率的逐步上升，专家预计未来这种情况将会更加严重。 过去两年中，房地产律师Matthew Gibson的法拍案件数量至少是疫情前的三倍。由于借款人无法偿还贷款，许多贷款机构寻求他的帮助来追回损失。对于那些在疫情期间购买了可变利率抵押贷款的买家来说，情况更为糟糕，因为他们主要支付的是利息，偿还本金的部分很少，导致房产的净值降低。尤其在大多伦多地区的某些区域，自2022年房价高峰以来，房产价值已经下跌了40%，这些买家购买的是高估值的房产，如今“房价倒挂”问题严重。 “越来越多的借款人走上了破产的道路，”Gibson表示，“他们不得不交出钥匙，咨询破产顾问，重新开始。我们看到越来越多这样的艰难对话。” 银行收回房产，破产风险增加 Spergel公司的破产受托人Graeme Hamilton目前有三名客户因未能偿还抵押贷款而经历法拍程序。银行收回了这些房产，并在MLS上挂牌出售，房主仍需承担房产出售价格与未偿还贷款金额之间的差额。如果无法弥补这个差距，房主只能申请破产。 虽然加拿大央行的高利率给许多房主带来了困境，但大部分法拍房产都来自于私营贷款机构，这些机构的利率通常高于主要银行。Gibson指出：“私营贷款机构的利率调整没有那么快，他们不像加拿大央行那样频繁调整利率。这种法拍房源的增加实际上是过去几年房地产市场疯狂交易的结果，很多人没有足够的经验就进入了市场。再加上我们目前面临着严重的债务危机。” 破产与经济危机的阴影 加拿大的个人破产数量正接近历史新高，类似2008-2009年经济衰退后的水平。根据Hoyes, Michalos & Associates破产受托人事务所的数据，2023年8月，全国破产量同比增长8.9%，而安大略省的破产量增长了15.4%。 不过，Malik表示，尚未到“敲响警钟”的时刻。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2024年9月，GTA的房源总数超过25,000个，其中法拍房源仅占200个，比例非常小。此外，拖欠三个月或以上的抵押贷款仍低于疫情前的水平。 虽然对整体房地产市场的影响有限，但这一趋势对个体房主来说非常令人担忧。Malik指出：“人们的毕生积蓄正在被清空，净资产迅速缩水。” 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/power-of-sale-listings-more-than-double-as-mortgage-lenders-repossess-homes-from-over-leveraged/article_77033e60-802a-11ef-82ab-9793a63a4047.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地产局（TRREB）今天发布统计月报显示，大多伦多地区9月房屋销售量比去年同期上涨，这是连续几个月来首次，但平均房价仍略有下跌。 数据显示，9月大多伦多地区共售出4,996套房屋，比去年同期的4,606套增长8.5%。各类房屋平均销售价格为为1,107,291元加元，比2023年9月的1,118,215下降了1%。独立屋市场相比而言相对稳定，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了10.2万，列治文山跌了5.5万，多伦多跌了3.9万，而Aurora则大涨了17.8万，旺市涨9.1万，Newmarket涨9.4万，密西沙加涨2.2万 独立屋价格涨跌互现，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了10.2万，列治文山跌了5.5万。Aurora则大涨了17.8万，旺市涨9.1万，Newmarket涨9.4万，密西沙加涨2.2万。 TRREB数据显示，华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年9月的177.3万跌到今年9月的167.1万，净跌10.2万。 另外一个华人聚居城市列治文山独立屋均价从去年9月的194.3万跌到188.8万。 密西沙加独立屋均价从去年9月的143.9万涨到146.1万。 多伦多独立屋均价从去年9月的172.4万跌到168.5万。 杜兰区独立屋均价从去年9月的101.8万下跌到99.1万。 按年比较各类型房屋中独立屋平均价下跌最少，跌幅仅1.1%，其中416地区跌幅2.4%；905地区跌幅0.5%。 半独立屋416地区跌幅1.3%；905地区跌幅2.0%。 镇屋416地区跌幅1.7%；905地区跌幅4.1%。 公寓416地区跌幅3.5%；905地区跌幅4.1%。 文章来源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2409.pdf 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.